LE CALME POUR VOTRE MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN
Située dans un environnement paisible de Vaux-sur-Mer, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché à seulement quelques centaines de mètres des commerces du quotidien et du magnifique parc de Nauzan, son lac et ses installations sportives. Enfourchez votre vélo et rejoignez la plage emblématique de Pontaillac en seulement 10 minutes pour savourer les plaisirs de la côte en toute liberté.
Développant une surface habitable de 89 m² sur deux niveaux, cette maison en duplex séduit par son agencement harmonieux. Dès l'entrée, un placard et un cellier viennent renforcer le confort de rangement. La pièce de vie de 34 m² avec cuisine équipée, spacieuse et lumineuse, s'ouvre jardin arboré de près de 93 m², agrémenté d'une terrasse et de haies fleuries. Exposé à l'Est, cet espace extérieur est idéal pour partager des moments en famille l'été.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable et des WC indépendants. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau moderne et d'un second WC. Un large dégagement vient compléter ce niveau, parfait pour y aménager un espace bureau ou un coin lecture selon vos envies.
L'association d'un bâti conforme à la norme RT 2012 et de panneaux photovoltaïques en toiture vous assure des performances énergétiques optimales. La projection de rentabilité annuelle pour les panneaux solaires est de 1870 TTC, de quoi amortir toutes vos charges.
Enfin, un grand garage de 18 m² avec borne de recharge électrique vous offre un espace idéal pour le rangement, le bricolage ou encore le stationnement sécurisé. Une place de stationnement supplémentaire vient parfaire les prestations de ce bien fonctionnel, pensé pour répondre aux besoins de la vie contemporaine dans un cadre naturel et apaisé.
- Disponible immédiatement - Aucun travaux à prévoir - Frais de Notaires Réduits - Garanties - RT 2012 - ...
LE CALME POUR VOTRE MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 346.00 et 468.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
