Votre cocon familial à Dourges : L'équilibre parfait entre s
Dourges 62119
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Honoraires à la charge du vendeur.
Votre cocon familial à Dourges : L'équilibre parfait entre sérénité et praticité
Il y a des lieux qui respirent la convivialité, des maisons qui n'attendent que vous pour écrire leur prochain chapitre. Au coeur de la jolie commune de Dourges, dans une paisible rue à sens unique, découvrez cette charmante maison de ville des années 50. Son emplacement est un véritable atout pour une vie de famille épanouie et facilitée : vous êtes à proximité directe d'une école primaire pour accompagner vos enfants le matin, et à seulement 2 minutes à pied de la gare SNCF, vous offrant une desserte directe et rapide vers Lille, Lens, Arras et Douai.
Avec ses 100 m2 de surface habitable, elle constitue une véritable invitation à construire votre nid familial, idéale pour les jeunes familles et les primo-accédants.
Un intérieur chaleureux, pensé pour partager Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un séjour baigné d'une belle énergie de plus de 22 m2, où la cheminée promet de doux moments partagés lors des soirées d'hiver. Cet espace de vie s'ouvre sur une vaste cuisine de 14,5 m2, le coeur battant de la maison, qui se prolonge naturellement vers une terrasse et un tout petit jardin intimiste, déjà joliment clôturé.
Le grand avantage de cet extérieur ? Il nécessite un entretien quasi nul ! Vous pourrez ainsi profiter pleinement de vos déjeuners au soleil et de vos week-ends, sans les corvées de jardinage.
À l'étage, l'espace nuit accueille tendrement votre famille avec trois belles chambres aux volumes généreux (de 14 à 16 m2).
Pour parfaire le côté fonctionnel de la maison, vous bénéficiez également d'une cave de 25 m2, un espace sain et particulièrement appréciable pour le rangement au quotidien.
Le joyau de la maison : 58 m2 sous les étoiles Le véritable trésor se cache au dernier étage. De magnifiques combles de 58 m2 aménageables, dotés d'une véritable dalle en béton et d'une charpente apparente pleine de cachet, vous offrent une toile blanche spectaculaire. Laissez libre cours à votre imagination : aménagez-y facilement deux belles chambres supplémentaires accompagnées d'une salle d'eau pour les enfants, ou créez un vaste espace parental. Tout est possible pour accompagner l'évolution de votre famille !
Un achat malin pour un avenir serein Se lancer dans l'aménagement de son propre univers est une aventure magnifique, surtout lorsqu'elle est soutenue financièrement. Personnaliser cette maison vous permet de bénéficier de dispositifs particulièrement avantageux :
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Un véritable tremplin pour financer une grande partie de votre achat et de vos aménagements en toute légèreté.
MaPrimeRénov' : Une aide précieuse pour vous accompagner dans vos travaux d'isolation ou d'amélioration, transformant vos idées en un investissement très rentable.
Un accompagnement tout en douceur Acheter une maison est un grand projet de vie, et tout est préparé pour que vous le viviez en toute sérénité. Le dossier technique est soigné, avec des équipements entretenus de façon rigoureuse (double vitrage, chaudière gaz révisée annuellement) et l'intégralité des diagnostics (dont le DPE) est d'ores et déjà réalisée et à votre entière disposition.
Prix de présentation : 149 000 EUR (Honoraires à la charge du vendeur, pour une transparence totale et faciliter votre financement).
Je serais ravie de vous ouvrir les portes de cette maison et d'écouter vos projets. Venez la visiter, projetez-vous, et laissez simplement la magie opérer !
Contactez-moi dès maintenant :
Constance LABAERE O682.631.439 DOHM IMMOBILIER FRANCE
Cette annonce vous est proposée par LABAERE Contance - EI - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
100 m²
1 490 €
22 m²
169 m²
5
3
1
1
1959
Est
Nord
Oui
1
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
0250
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
54
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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