Une opportunité rare à Aspach-le-Bas, en exclusivité chez LF immo !
Nathalie Simonin, votre agent du secteur, vous invite à découvrir cette belle propriété familiale qui réunit tous les atouts recherchés : de beaux volumes, un confort moderne, un système de chauffage très performant, cinq chambres, deux pièces d'eau, deux garages, un vaste sous-sol, un chalet aménagé, une piscine chauffée, un intérieur bien entretenu, et des extérieurs soignés dans un environnement paisible sans vis-à-vis.
Édifiée sur 795 m² de terrain clos et paysagé, cette propriété d'environ 160 m² (dont 142 m² habitables) offre un cadre privilégié où confort et qualité de vie se conjuguent au quotidien.
Dès l'entrée, la pièce de vie d'environ 55 m², ouverte sur une cuisine équipée alliant élégance et fonctionnalité, séduit par ses nombreuses ouvertures qui apportent une belle luminosité. Elle se prolonge harmonieusement sur une grande terrasse et un jardin soigneusement aménagé, invitant à la détente. Une chambre avec dressing, une salle d'eau et des toilettes séparés complètent ce niveau de plain-pied.
L'étage dispose d'une mezzanine d'environ 12 m², de quatre chambres spacieuses avec rangements et d'une salle de bains familiale. Les combles isolés offrent un espace de stockage supplémentaire.
Le vaste sous-sol isolé et carrelé réserve de très belles prestations : grande buanderie d'environ 17 m², salle de sport, rangements, double garage, et une salle de cinéma privée avec écran géant, vidéoprojecteur, fauteuils, moquette et ciel étoilé? un espace unique pour des moments inoubliables en famille ou entre amis.
Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : pompe à chaleur air/eau (2021), ballon thermodynamique (2015), isolation performante (DPE B), chauffage au sol, climatisation à l'étage, volets motorisés, aspiration centralisée, fibre, RJ45, visiophone, alarme, portes de garage sectionnelles motorisées?
À l'extérieur, les aménagements sont à la hauteur : terrasse dallée, pergola bioclimatique motorisée (4 stores), grande piscine chauffée, portail motorisé, cour en macadam, extension garage, et un chalet climatisé totalement autonome avec douche, salon et sanibroyeur ? idéal pour accueillir vos proches ou une activité complémentaire type Airbnb,. Une passerelle avec garde-corps a également été installée afin de faciliter l'accès aux personnes à mobilité réduite. La maison et le chalet sont raccordés à l'assainissement collectif et l'installation est aux normes.
Le tout dans un village recherché pour sa tranquillité et sa situation privilégiée, à proximité de la RN66, de l'A36 et de la RN83. Aspach-le-Bas offre un cadre de vie rare et très apprécié des familles : écoles maternelle et primaire accessibles à pied, Maison d'Assistantes Maternelles, RPI, kinés, petits commerces, sentiers de promenade et associations dynamiques.
Les familles profitent également de la proximité du collège de Burnhaupt-le-Haut, des lycées de Cernay et Thann, ainsi que d'un accès rapide aux supermarchés et services.
En résumé, une maison à découvrir sans tarder, dans un secteur où les biens de ce type sont rares !
Pour toute information ou pour planifier une visite, contactez Nathalie Simonin. Disponible 7 jours sur 7, y compris dimanches et jours fériés, je me ferai un plaisir de vous la présenter.
06 29 63 73 97
nathalie.simonin@lafourmi-immo.com
Les propriétaires ne souhaitent pas être contactés directement et vous invitent à passer par leur agent de proximité.
Annonce publiée par Nathalie Simonin (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Aspach Le Bas, 68700 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°818 268 344 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
160 m²
2 969 €
795 m²
8
5
1
1
2
2003
Américaine
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
106
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nathalie Simonin
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