Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 155000 euros).
EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER A seulement 15 minutes de la Tranche sur Mer, dans le charmant village de Saint Benoist sur Mer, découvrez cette agréable maison de plain pied des années 1970, avec garage, atelier, cave sur un grand terrain de 1125 m².
De nombreux atouts dans cette petite maison, dans laquelle vous disposerez actuellement d'une superficie habitable de 57,37 m².
Vous bénéficierez d'un salon lumineux, avec un conduit de cheminée en attente, prêt à recevoir votre poêle pour plus de confort. La cuisine est aménagée et partiellement équipée et dispose d'un accès direct au garage et à la terrasse exposée plein Sud ! Profitez du calme et de l'ambiance apaisante qui règne dans les lieux ! Que ce soit au soleil, sur la terrasse entièrement carrelée ou à l'ombre sous le store banne (électrique) ou sous le grand figuier qui trône majestueusement.
Consultez le plan pour redistribuer l'espace nuit : la chambre et les deux bureaux pourront facilement être transformés en deux belles chambres. Salle de bains en bon état avec douche, meuble vasque, rangements. WC séparés.
Le joli jardin est bien entretenu : à l'avant une belle entrée en enrobée avec un bel espace paysager et à l'arrière des d'arbustes, des fruitiers et même une vigne.
Utilisez la dépendance au fond du jardin comme bon vous semble, que ce soit pour bricoler, peindre, ou stocker ! Elle est raccordée en eau et en électricité et de plus, une grande cave au sous-sol y a été aménagée !
Le tout sur un terrain de 1125 m².
Cette petite maison sera idéale pour profiter à l'année du calme et de la nature ou pour en faire votre pied à terre pour vos vacances et week-end !
Située à 15 minutes des plages, 10 minutes des parcs à thème (O'Gliss et O'Fun), 35 minutes de la Roche sur Yon et 40 minutes des Sables d'Olonne. Ne tardez pas !
Audit énergétique avec préconisation de travaux disponible sur demande. Assainissement individuel conforme.
Plan et visite virtuelle disponibles. Renseignements et visites : Marie Brochard 06.40.91.89.90
Honoraires inclus de 6.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 . Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1650.00 et 2280.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC 85012022000000339
57.37 m²
2 875 €
1125 m²
3
1
1
1 (séparé)
6.4 %
1976
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
310
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marie BROCHARD
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