Votre premier 'chez-vous' en plein coeur de Cognac
Cognac 16100
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 62000 euros).
Située à seulement 400 mètres de la Place François 1er, cette maison de ville vous ouvre les portes du centre historique de Cognac. Parfaite pour les primo-accédants ou les investisseurs avisés, elle offre un emplacement stratégique où tout se fait à pied ! Compacte et fonctionnelle, cette propriété sans extérieur séduira ceux qui recherchent la simplicité d'entretien et la proximité immédiate des commerces, restaurants et lieux culturels. Le rez-de-chaussée (les sols sont en carrelage) accueille un espace de vie : l'entrée de 2 m2 mène vers un séjour de 18 m2 ouvert sur une cuisine aménagée aux tonalités blanches et équipée pour votre confort quotidien. À l'étage (les sols sont en lino et en plancher bois dans la chambre), un palier de 1 m2 dessert un WC indépendant de 1 m2, une chambre de 13,35 m2 dotée d'un placard de rangement, et une salle d'eau de 4 m2 avec sa douche à l'italienne, son meuble vasque et ses espaces de rangement astucieux. Les atouts qui font la différence :
Emplacement de choix à 400 m de la Place François 1er Idéale premier achat : budget maîtrisé, charges réduites Parfaite pour investissement locatif : forte demande en centre-ville Aucun extérieur à entretenir Tout accessible à pied : commerces, transports, culture
Que vous souhaitiez vous lancer dans la vie active ou constituer un patrimoine locatif rentable, cette maison de ville représente une opportunité à saisir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
47 m²
1 430 €
18 m²
2
1
1
1
8.39 %
1870
Est
Nord
Consommations énergétiques
Logement économe
386
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact
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