VOTRE RESIDENCE AU CAP GRIS-NEZ ( PRINCIPALE OU SECONDAIRE )
Abbeville 80100
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Cette SPLENDIDE MAISON CONTEMPORAINE a élue domicile à AUDINGHEN ( CAP GRIS-NEZ ), secteur très recherché pour son CALME et sa TRANQUILLITE.
Sa situation la localise à proximité des commodités, de la MER, de la PLAGE, à quelques minutes de MARQUISE, d'AUDRESSELLES, de WISSANT, de WIMEREUX...
Elle sera idéale pour VOTRE RESIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE SUR LA CÔTE D'OPALE !
Elle est née en 2008 de l'imagination d'un architecte/constructeur inspiré par Les BELLES DEMEURES de TRADITION.
Il en a fait son OEUVRE, en réalisant un LIEU UNIQUE rempli du CHARME des BELLES MAISONS de FAMILLE.
Vous posez votre regard sur sa jolie façade, et déjà vous avez hâte de découvrir sa SURFACE de 135 m2 habitables.
Vous entrez dans son SPACIEUX HALL, et déjà elle vous ENIVRE de sa BONNE AMBIANCE.
Au RDC, vous découvrirez son GRAND SALON / SEJOUR, sa CUISINE s'ouvrant sur son CELLIER / LINGERIE / SALLE D'EAU, son GARAGE, et sa première commodité.
Ces espaces vous donne accès à ses terrasses et à son jardin ( SANS VIS-à-VIS ).
De part son exposition SUD/OUEST, elle bénéficie d'une LUMINOSITE EXCEPTIONNELLE, lui apportant la BRILLANCE des plus beaux JOYAUX IMMOBILIERS.
Vous empruntez son CONFORTABLE ESCALIER ( pour monter au SEPTIEME CIEL et à son premier palier ), distribuant 3 CHAMBRES, un ESPACE de RANGEMENT, une SALLE D'EAU, et une seconde commodité.
Les 3 chambres vous proposent des VUES MER et sur la CAMPAGNE VERDOYANTE de la CÔTE D'OPALE.
Son JARDIN de 900 m2 et ses TERRASSES, sauront parfaire à l'organisation de GARDEN-PARTY, des belles SOIREES BLANCHES du CAP, de vos après-midi FARNIENTE, et de vos séances de BRONZAGE ( Je vous conseille toutefois de porter un petit maillot, car nous sommes quand même dans les Hauts de France )
Pour parfaire à ses atours, elle dispose de nombreuses places de parking en façade, afin de pouvoir vous garer sans difficultés.
Du VOLUME, de GRANDS et BEAUX ESPACES, une très belle LUMINOSITE, de NOBLES MATERIAUX, à chacun de vos pas elle vous raconte son histoire, et réécrit les nouveaux chapitres de la vôtre !
Les ASPECTS TECHNIQUES :
La CONSTRUCTION est RECENTE, les MENUISERIES sont en PVC avec VOLETS ROULANTS, le CHAUFFAGE est ELECTRIQUE et POÊLE à PELLET, elle dispose d'une ADOUCISSEUR, d'un BALLON D'EAU-CHAUDE, d'une ALARME, son ETAGE est sur DALLE BETON...QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ?
Ses NOTIONS ECONOMIQUES :
La taxe foncière est de seulement 1000 euros, et les consommations sont maîtrisées.
De part sa localisation, elle sera idéale pour de la LOCATION DE COURTE DUREE, et saura vous générer des revenus complémentaires 25 à 35000 euros /an.
Vous souhaitez découvrir ce LIEU D'EXCEPTION, vous m'appelez Gilles O6 3O 89 OO O8...Créateur de belles émotions immobilières.
Pour des acquéreurs qualifiés, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble des Hauts de France.
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Cette annonce référence 285142 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
Prix du bien : 497 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025
Score DPE : 164 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
135 m²
3 688 €
900 m²
6
3
2008
Consommations énergétiques
Logement économe
164
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FOURRIER GILLES
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