Dans un environnement où règnent calme, lumière et parfums de garrigue, cette villa T3 en R+1 offre une véritable parenthèse de sérénité. Située dans une résidence de tourisme parfaitement entretenue, elle séduira particulièrement les investisseurs en quête d'un bien attractif, ainsi que les acquéreurs à la recherche d'une résidence secondaire pour s'évader tout au long de l'année.
Libre de tout bail, elle vous permet d'en disposer immédiatement, selon votre projet et votre rythme.
Un cadre de vie confortable et accessible
La villa propose des volumes fonctionnels :
? Une pièce de vie lumineuse, comprenant un coin cuisine, idéale pour les moments conviviaux.
? Deux chambres avec de grands placards intégrés, offrant un rangement généreux et pratique.
? Une salle de douche et une salle de bain, parfaitement adaptées à un usage mixte famille / invités.
Une terrasse pour savourer chaque instant
La belle terrasse vous invite à vivre dehors : petit déjeuner au soleil, soirée d'été, moments de détente? C'est l'espace qui fait immédiatement basculer en mode vacances.
Une place de parking privative vient compléter l'ensemble.
Un emplacement stratégique au c?ur des vignes
Entre Nîmes et Montpellier, Entre-Vignes allie tranquillité rurale et proximité urbaine :
? 10 minutes de la gare
? 30 minutes de l'aéroport
? Commerces, itinéraires touristiques et villages typiques à proximité immédiate
Que vous envisagiez un pied-à-terre dans le Sud ou un investissement locatif à forte demande saisonnière, cette villa offre un excellent compromis entre confort, charme et rentabilité. La destination de ce bien ne peut pas être une résidence principale.
Offrez-vous un lieu où chaque séjour a le parfum des vacances.
Vous souhaitez des précisions sur le rendement potentiel, le montant des charges ou la fréquentation touristique de la résidence ? Je peux vous préparer un prévisionnel complet.
Les + :
? Résidence sécurisée et calme avec piscine, sauna, hammam, salle de sport
? Terrasse privative orientée sud-est
? Stationnement : 1 place de parking privé + parking
? Proximité immédiate des commerces
? Atouts : Libre de bail/ aucuns travaux
Cette maison est pour vous ! Que peut-il bien manquer ?? Rien assurément !
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Cette annonce référence 312489 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCALINE PERRAIS FERNANDEZ (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 43803421700028.
Prix du bien : 129 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 66
Charges prévisionnelles annuelles : 2 265,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2024
Score DPE : 116 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
57 m²
2 272 €
3
2
1
1
1
2013
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
116
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Pascaline PERRAIS FERNANDEZ
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