Cette SPLENDIDE DEMEURE CONTEMPORAINE, a élue domicile dans un JOLI QUARTIER RESIDENTIEL de BOULOGNE s/MER, très recherché pour son CALME et sa TRANQUILLITE.
Sa situation la localise à proximité des commodités, de la MER, de la PLAGE et à 5 minutes de WIMEREUX.
Elle sera idéale pour VOTRE RESIDENCE SECONDAIRE SUR LA CÔTE D'OPALE !
Elle est née vers 1970 de l'imagination d'un architecte/constructeur inspiré par Les BELLES DEMEURES de TRADITION.
Il en a fait son OEUVRE, en réalisant un LIEU UNIQUE rempli du CHARME des GRANDES et BELLES MAISONS de FAMILLE.
Vous posez votre regard sur son impressionnante et originale façade, et déjà vous avez hâte de découvrir sa SURFACE EXCEPTIONNELLE de 162 m2 habitables.
Vous entrez dans son SPACIEUX HALL, et déjà elle vous ENIVRE de sa BONNE AMBIANCE.
Au RDC, vous découvrirez son SALON / SEJOUR, sa CUISINE dinatoire, ses 2 premières CHAMBRES ou BUREAUX, sa première SALLE DE BAINS, sa commodité et son accès au sous-sol.
Ces espaces s'ouvrent sur un très GRAND BALCON en angle, et une porte dans la cuisine vous autorise l'accès au jardin.
De part son exposition, elle bénéficie d'une LUMINOSITE EXCEPTIONNELLE, lui apportant la BRILLANCE des plus beaux JOYAUX IMMOBILIERS.
Vous empruntez son CONFORTABLE et MAGNIFIQUE ESCALIER, pour monter au SEPTIEME CIEL et à son premier palier, distribuant sur 3 autres CHAMBRES avec rangements, et sa deuxième SALLE DE BAINS.
Son BALCON parfaitement exposé et son JARDIN de 120 m2, sauront parfaire à l'organisation de GARDEN-PARTY, des belles SOIREES BLANCHES BOULONNAISES, de vos après-midi FARNIENTE, et de vos séances de BRONZAGE ( Je vous conseille toutefois de porter un petit maillot, car nous sommes quand même dans les Hauts de France )
Pour parfaire à ses atours, elle dispose d'un SOUS-SOL de 90 m2, aménagé en différentes salles dédiées ( cave à vins, lingerie, chaufferie...) et compléter par un DOUBLE-GARAGE avec porte sectionnelle motorisée.
Des VOLUMES EXCEPTIONNELS, de GRANDS et BEAUX ESPACES, une très belle LUMINOSITE, de NOBLES MATERIAUX, à chacun de vos pas elle vous raconte son histoire, et réécrit les nouveaux chapitres de la vôtre !
Les ASPECTS TECHNIQUES :
L' ISOLATION est correcte, elle dispose de 5 CHAMBRES, de 2 SALLES de BAINS, d'une CUISINE équipée, d'une TOITURE en état correct, de menuiseries en PVC à croisillons avec volets roulants, d'une ALARME, d'un chauffage au GAZ et d'une cheminée avec INSERT BOIS...QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ?
Ses NOTIONS ECONOMIQUES :
La taxe foncière est de seulement 1800 euros, et le classement énergétique est en tout début de E.
De part sa localisation, elle sera idéale pour de la location de courte durée ( type book-ing, air bnb.... ), et saura vous générer des revenus complémentaires 25 à 35000 euros /an.
Elle sera parfaitement adaptée à recevoir votre GRANDE ou des grandes familles.
Vous souhaitez découvrir ce LIEU D'EXCEPTION, vous m'appelez Gilles O6 3O 89 OO O8...Ambassadeur des BELLES DEMEURES, d'un CERTAIN ART DE VIVRE.
Pour des acquéreurs qualifiés, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble des Hauts de France.
N'hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien immobilier ( maison, appartement, immeuble...). Elle vous sera offerte, et nous pourrons ainsi échanger sur la qualité et la différence de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières.
Cette annonce référence 281515 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
Prix du bien : 315 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2024
Score DPE : 275 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280.00 € et 4510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
168 m²
1 875 €
422 m²
7
5
Consommations énergétiques
Logement économe
275
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FOURRIER GILLES
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