A proximité immédiate du métro Saint-Fargeau, face au réservoir de Ménilmontant, au sein d'un immeuble construit en 2000, cet appartement se situe au 4ème étage avec grand ascenseur. Tous commerces place Saint-Fargeau et avenue Gambetta.
Extrêmement lumineux et ensoleillé, grâce à sa double orientation sud-ouest / nord-ouest, totalement dépourvu de vis-à-vis côté rue grâce à sa vue parfaitement dégagée sur le réservoir de Ménilmontant, cet appartement bénéficie en outre d'un plan parfaitement optimisé.
D'une surface de 122m² pondérés (117,5m² carrez +15.2m² de balcon/terrasse), il est constitué d'un double séjour de 30.3m², d'une cuisine séparée dinatoire de 12.7m², de quatre chambres (14m², 12.8m², 11.2m² et 10.5m²), d'une salle d'eau avec WC (3.5m²), d'une salle de bain (3.7m²) et un WC séparé.
Un large balcon (15.2 m²) dessert le séjour et deux des chambres.
Parfaitement distribué, avec des fondamentaux sains (menuiseries extérieures, électricité, plomberie, volets roulants, etc...) des travaux de rénovation seront néanmoins à prévoir pour la cuisine et les deux pièces d'eau.
Grande cave et de deux places de parkings au sous-sol.
Cet appartement cumule donc de nombreux atouts :
- Copropriété en excellent état, parfaitement tenue,
- Accès PMR,
- Excellentes expositions avec vues dégagées et peu de vis-à-vis,
- Grand balcon/terrasse exploitable de 15.2m²,
- Plan parfaitement optimisé,
- Excellente note DPE (C),
- Très nombreux rangements intégrés,
- Charges faibles (302€/mois pour 221/10 000 tantièmes, soit 2.57 €/m²/mois ),
- Grande cave,
- Deux places de parking.
Mentions légales :
- Prix de commercialisation 995 000€ comprenant prix net vendeur 956 730 € et honoraires charge acquéreur 38 270€.
- Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 580 € et 2 190 € par an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
- Pas de procédure en cours.
- Copropriété comprenant 81 lots principaux.
- Loyer de référence majoré (location nue) : 22.1€/m²/mois, hors charges, soit 2 586€ HC.
- Loyer de référence majoré (location meublée) : 36,10€/m²/mois, hors charges, soit 2 948 € HC
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
122 m²
8 156 €
30 m²
6
4
1
1
Sud
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
153
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Vincent DE SAINT-PERN
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
