A 3 min de Saint Florent - A la Meilleraie à Varades - Venez découvrir cette charmante maison offrant une vue IMPRENABLE SUR LA LOIRE ! Idéalement située dans un environnement calme, à seulement 500 mètres à pied de la gare SNCF, cette maison saura vous séduire par son cadre de vie paisible. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable pièce de vie composée d'un salon/séjour chaleureux équipé d'un insert à bois, ainsi qu'une extension aménagée en cuisine laboratoire (évier, hotte, plaque de cuisson et meubles de rangement). Ce niveau comprend également une salle d'eau et des WC indépendants. À l'étage, un palier dessert deux chambres dont une avec vue sur la Loire ainsi qu'un bureau et un WC. À l'extérieur, la maison dispose de 2 pièces de 15m² pouvant servir d'extension de l'habitation et actuellement utilisé comme atelier de stockage. Côté SUD , vous pourrez profiter d'une jolie terrasse avec une vue dégagée sur la Loire, parfaite pour vos moments de détente. Une belle opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de la nature souhaitant allier confort et accessibilité ! MBC IMMO - Pascal MOREAU - 06 73 43 03 77 - pascal.moreau@mbcimmo.com - Plus d'informations sur www.mbcimmo.com (réf. 490034460) Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : 9 490 TTC (5,13 %) inclus charge acquéreur (185 000 hors honoraires)
76.05 m²
2 557 €
37 m²
608 m²
4
3
1
2
Électrique
1
Consommations énergétiques
Logement économe
246
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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