Vue mer- à 5 minutes à pied du port de Sanary sur mer - en f
Six-Fours-les-Plages 83140
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Idéalement situé au calme, au fond d'une impasse, à seulement 20 mètres de la plage de Bonnegrâce et à 400 mètres du célèbre marché provençal de Sanary-sur-Mer, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié. À deux pas du port et du centre animé de ce charmant village provençal, il offre un cadre de vie recherché entre mer, authenticité et douceur de vivre méditerranéenne. Au sein d'une copropriété intimiste de seulement trois lots, entièrement rénovée en 2026 et répondant aux normes actuelles, ce bien séduit par la qualité de ses prestations et son environnement privilégié. Chaque logement bénéficie d'une entrée indépendante, assurant confort et intimité. La cuisine américaine sur mesure reste à installer, les arrivées et évacuations étant en attente. Son aménagement pourra être réalisé selon vos envies, avec la possibilité de nous consulter pour une proposition personnalisée ou de faire appel au prestataire de votre choix. Description du bien 43 m2 Au rez-de-chaussée, une entrée avec dégagement dessert l'escalier menant à l'étage, où se trouve un espace de vie lumineux et agréable à vivre. Il se compose de : - Une belle pièce de vie avec emplacement prévu pour une cuisine américaine, ouvrant sur un premier balcon. - Une chambre offrant un accès direct à un second balcon. - Une salle d'eau avec douche et WC. L'ensemble bénéficie d'une belle vue mer et d'un emplacement exceptionnel à quelques pas seulement du littoral. Un potentiel d'agrandissement à exploiter Les combles offrent une véritable opportunité d'optimisation des volumes et de création d'un espace supplémentaire. Les fenêtres de toit ont déjà obtenu les autorisations nécessaires, et la hauteur au faîtage atteint 1,95 m. Un plan d'aménagement est disponible sur demande afin de vous permettre d'étudier tout le potentiel de ce bien. Les atouts qui font la différence - Belle vue mer. - Plage de Bonnegrâce à seulement 20 mètres. - Marché provençal de Sanary-sur-Mer à 400 mètres. - Rénovation complète réalisée en 2026. - Prestations de qualité. - Entrée indépendante. - Place de parking privative. - Aucune charge de copropriété. - Possibilité d'aménagement des combles. Une opportunité rare : la possibilité de créer un triplex d'environ 100 m2 Pour un budget global de 750 000 EUR, hors travaux d'aménagement et de mise en forme du triplex, il est possible d'envisager la réunion des espaces afin de créer un superbe triplex d'environ 100 m2. Ce projet offrirait un bien aux volumes généreux, comprenant deux places de parking, deux balcons ainsi qu'une terrasse arborée de 20 m2. Une occasion rare de concevoir un lieu de vie unique, adapté à vos envies, dans l'un des secteurs les plus recherchés du littoral varois. Plans et informations complémentaires disponibles sur demande. Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, en pied-à-terre ou pour profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne. Entre plage, marché provençal et port de Sanary-sur-Mer, laissez-vous séduire par un emplacement privilégié et un potentiel d'évolution exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
43 m²
8 814 €
7 m²
23 m²
2
1
1
1
1966
Sud
Ouest
2 (7 m²)
1
Oui
Oui
Oui (2 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
0215
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Aubert
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