WANGENBOURG-ENGENTHAL Pavillon neuf de 135m2 aux portes de
Wangenbourg-Engenthal 67710
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Aux portes de la forêt, au coeur des chemins de randonnée de la Petite Suisse d'Alsace, je vous propose à Wangenbourg-Engenthal un pavillon neuf d'environ 135 m2, posé sur un terrain de 15 ares. Ici, la nature n'est pas un décor lointain : elle commence littéralement au bout du jardin. Un cadre rêvé pour qui cherche à vivre au calme, entouré de verdure, avec les sentiers de randonnée sur le pas de votre porte. Le premier niveau réunit l'entrée, deux chambres d'environ 13,5 m2 et le garage de 33 m2 à porte motorisée -- une porte coupe-feu le sépare de la partie habitable pour plus de sécurité. En descendant le demi-niveau, vous accédez au second niveau, pensé en accessibilité PMR : une troisième chambre, un wc à la japonaise et une salle d'eau spacieuse de plus de 11 m2 avec une grande douche à l'italienne, puis la pièce de vie, cuisine ouverte haut de gamme sur salle à manger de 33 m2, généreuse en rangements et donnant directement sur la terrasse, complétée par un salon séparé de 21 m2 équipé home cinéma. Le sous-sol de 50 m2 complète l'ensemble avec une buanderie et une pièce supplémentaire de 24 m2 à usage libre -- salle de jeux, salle de sport, bureau, à vous de l'imaginer. Côté extérieur, la terrasse s'étend sur 80 m2, dont 36 m2 couverts, avec une exposition sud/sud-est idéale pour profiter des beaux jours du matin au soir, face à la forêt. Les finitions intérieures sont déjà soignées ; seul le crépis extérieur reste à réaliser, avec un devis effectué début 2026 à 12 000 EUR. Le chauffage par pompe à chaleur réversible et l'assainissement par fosse septique bionut permettent de maîtriser les dépenses énergétiques, avec un DPE classé B à l'appui. Côté accès, un arrêt de bus à 300 mètres relie directement Wasselonne, Saverne et Strasbourg. Boulangerie, boucherie et supérette se trouvent à 5 minutes. Wasselonne est à 12 km, Saverne à 21 km, Molsheim à 26 km et Strasbourg à 38 km. Prix : 399 900 EUR FAI (frais d'agence charge acquéreur inclus soit 383 400EUR Net vendeur + 13 500EUR de frais d'agence) Pour une visite, contactez-moi directement.
135 m²
2 962 €
35 m²
1546 m²
5
3
1
1
2024
Sud
Est
3
1
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
91
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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