Wolfgantzen agréable maison familiale avec dépendance
Wolfgantzen 68600
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Wolfgantzen ? Spacieuse maison familiale avec vaste garage et jardin aménagé.
À seulement 20 minutes de Colmar et moins de 10 minutes de la frontière allemande, découvrez cette maison de caractère d'environ 147 m², aménagée en triplex.
Lumineuse et fonctionnelle, elle est implantée sur un terrain de 3,32 ares et est complété par une dépendance, à savoir un vaste garage de 80 m², idéal pour accueillir plusieurs véhicules ou pour un projet professionnel (artisan, atelier, stockage?).
Des espaces généreux et fonctionnels :
?Rez-de-chaussée : belle entrée ouverte sur mezzanine, chambre/bureau, cabinet de toilette, buanderie, cagibi, accès direct à la dépendance.
?1er étage : 2 chambres confortables et salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC.
?2ème étage : vaste salon/séjour lumineux, cuisine ouverte équipée, suite parentale avec salle de bain privative (baignoire, douche, meuble vasque, WC).
Confort et prestations :
?Chauffage central au fioul
?Climatisation réversible dans le séjour
?Poêle à bois au rez-de-chaussée au niveau de l'entrée
?Cave en sous-sol (terre battue), parfaite pour une cave à vin
?Jardin clos et soigneusement aménagé, agrémenté d'un potager
Atouts rares :
-un garage XXL : avec ses 80 m², le garage offre un volume exceptionnel
-une localisation idéale : Nichée au c?ur du village de Wolfgantzen, cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de Colmar et de l'Allemagne.
Prix de vente : 346 500 € (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur).
Plus de photos disponibles sur notre site internet.
DPE : D ( 190 kWh/m²/an)
GES : D ( 40 kg/CO?/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 190 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 174 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, climatisation, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2670 € et 3690 €
Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021, 2022, 2023 abonnement compris.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20 /01/2025
Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
147 m²
2 357 €
332 m²
5
4
Consommations énergétiques
Logement économe
174
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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