Yvoire -- Appartement 3 pièces avec jardin de 135 m2 et terra
Yvoire 74140
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Yvoire, cité médiévale classée parmi les Plus Beaux Villages de France, offre un cadre de vie d'exception au bord du Lac Léman, à seulement 150 mètres de ses rives. C'est dans ce village privilégié que s'inscrit cet appartement 3 pièces en rez-de-jardin, conçu avec soin pour allier confort de vie, qualité architecturale et situation géographique remarquable.
Disposant d'une surface habitable de 68,41 m2, cet appartement propose un séjour lumineux en connexion directe avec les espaces extérieurs privatifs. L'agencement intérieur est pensé pour offrir une circulation fluide entre le séjour, la cuisine et les deux chambres, chacune bénéficiant d'un cadre calme et préservé.
L'atout majeur de ce bien réside dans ses extérieurs privatifs de grande envergure : une terrasse de 13,46 m2 ainsi qu'un jardin privatif de 135,45 m2, offrant un espace de détente et de convivialité rarissime dans ce village très recherché. Cet ensemble extérieur constitue une véritable extension de vie, idéale pour profiter des saisons dans un cadre naturel exceptionnel.
La qualité des prestations est au rendez-vous : volets électriques, double vitrage, fibre optique, visiophone, porte blindée, digicode, accès handicapé et ascenseur complètent ce bien d'exception. Deux garages en sous-sol et une cave privative assurent le confort du quotidien.
La situation d'Yvoire, entre lac et montagnes, à proximité immédiate de Genève et de l'autoroute A40, en fait un secteur exceptionnel et recherché, tant pour une acquisition principale que pour un investissement patrimonial de long terme. À 150 mètres du Lac Léman, ce bien représente une opportunité rare dans un village où l'offre demeure naturellement contrainte.
Disponibilité : 2027
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68.41 m²
5 759 €
3
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1
1
Oui
2
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
70
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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