Solenne Morlet vous présente cette maison de 140 m² surface habitable, situé dans un petit village à 5 minutes de Sablé-sur-Sarthe, 10 minutes de la gare de Sablé-sur-Sarthe (TGV Paris) . Autoroute A11 à 10 kilomètres.
Au rez-de-chaussée, une entrée, un salon séjour, une cuisine individuelle aménagée et équipée, une salle de douches avec douche à l'italienne, WC séparé, une chambre.
La cuisine et le salon séjour donnant tous les deux accès à une belle et grande vérandas isolée de 44 m², équipée de volets roulants électriques.
A l'étage deux grandes chambres, une salle de bain et une mezzanine.
Au sous-sol vous trouverez une partie pouvant être aménagée en buanderie, deux places de parking, un espace de rangement ou atelier, et une cave.
Un garage récemment construit peut abriter une voiture et une moto.
Pour la partie jardin vous profiterez d'une piscine avec couverture télescopique relier à un bâtiment. A l'étage une pièce pouvant être aménagée confortablement en chambre d'invités ou autres après rénovation.
La piscine est chauffée grâce à une pompe à chaleur et de jolis massifs d'ornement avec terrasse la mettre en valeur
La végétation luxuriante, composée d'arbres et arbustes d'ornement, de massifs rendent le terrain agréable pour recevoir vos invités et partager de merveilleux moments. Un puits relié à l'arrosage automatique des massifs et de la pelouse.
Prix du bien 263 000 euros
Frais d'agence à la charge du vendeur.
DPE : D - 138 kWh/m²/an
GES : D - 32 kg CO²/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370 euros et 1910 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Solenne MORLET, au 0621582557 ou par courriel à s.morlet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Solenne MORLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 824 003 909 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 340774 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Solenne MORLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 824 003 909 - .
140 m²
1 879 €
36 m²
2098 m²
5
3
1
1
1
1981
Aménagée
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
138
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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