AUTHENTICITÉ, charme et caractère, pour cette MAGNIFIQUE propriété FAMILIALE chargée d'histoire, idéalement située entre Bayeux, Caen et la MER !
JOLIE rénovation de la maison de maître, qui a préservée l'HISTOIRE et l'âme de la maison: pierres apparentes, poutres, boiseries, carreaux de ciment, des parquets massifs et un escalier magnifique...le CHARME INÉGALÉ de l'ancien ! De très beaux VOLUMES largement ouverts sur l'extérieur, pour une LUMINOSITÉ exceptionnelle !
INDÉPENDANTS de la maison principale, un CHARMANT GITE de 47m2 pour 4/5 couchages, accueillant déjà de nombreux voyageurs. Un second de 50m2 est à rafraîchir. De NOMBREUSES DÉPENDANCES de plus de 350m2 à réhabiliter, offrent un très BEAU POTENTIEL de rénovation supplémentaire.
Pour parfaire l'ensemble, de très beaux extérieurs dont le PARC principal aux cèdres centenaires d'environ 1600m2, la cour centrale côté rue avec sa fontaine et sa grille en FER FORGÉ, le potager de plus de 700m2 pouvant être céder en terrain à bâtir.
MAISON PRINCIPALE de 395m2:
* En rez-de-chaussée:
Pièce de vie spacieuse de plus de 120m2 aux différents espaces de vie. Salons dont l'un avec cheminée/poêle à bois, séjour, détente...de très grandes ouvertures sur le parc, offrent une vue ultra dégagée - Superbe cuisine aménagée et équipée, avec ilôt central, arrière-cuisine et accès buanderie - Bureau tout en boiseries de plus de 20m2 - Entrée, vestiaires, toilettes avec lave-mains.
* Au 1er étage : Deux magnifiques couloirs desservent les 4 chambres aux superbes parquets massifs de 16 à 29m2, dont deux avec pièces d'eau privatives et deux en symétrie avec salle d'eau centrale commune.
* Au second étage : Deux chambres spacieuses et lumineuses de 38 et 44m2, avec chacune un salon/bureau, dressing et salle d'eau. Plafond cathédrale, pierre apparentes, poutres, parquet massif.
* Buanderie de 20m2 / Chaufferie de 11m2
* Toitures, huisseries, plomberie et électricité refaits récemment sur la maison principale.
GITES INDÉPENDANTS :
* Le 1er de 47m2 est déjà en activité, pour un couchage de 4/5 personnes. Accès par la cour côté rue.
* Le 2nd de plus de 50m2 est à rafraîchir, huisseries changées, accès par la rue.
DÉPENDANCES à rénover de 360m2 :
* Anciennes écuries de plus de 150m2 au sol, sur 2 niveaux, soit plus de 300m2. Fenêtres demi-lune, possibilité plafond cathédrale et d'y dédier un jardin privatif.
* Ancienne étable de 40m2 avec belle hauteur sous plafond.
* Appentis de 20m2 supplémentaires.
CONFORT:
* Chauffage fuel et poêle à bois.
* Double vitrage PVC.
* Assainissement collectif.
SON HISTOIRE:
Maison de maître acquise en 1912 par Edmond Paillaud, suite au rachat d'une laiterie de Creully. Il sera ensuite maire de sa ville de 1936 à 1961...il se raconte que les cadres de la laiterie montaient prendre leurs repas dans la maison principale, d'où cette pièce aux grandes ouvertures qui servait de "cantine".
ENVIRONNEMENT:
* En coeur de ville, tous commerces et services à pied.
* A 10 minutes de la plage, moins de 15 minutes de Bayeux et 20 minutes de Caen.
* Plages du débarquement à 20 minutes.
Si comme moi vous avez craqué, une VISITE s'impose !
Photos supplémentaires sur demande - Possibilité de visite en visio.
Contactez votre conseiller BSK Immobilier : DUBOSC MARCHAND ELISABETH - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 51094201400026 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.geor
395 m²
2 757 €
3850 m²
12
6
1
4
1850
Consommations énergétiques
Logement économe
265
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
19
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Elisabeth DUBOSC
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