Les Guides immobiliers du Faucigny ont le plaisir de vous présenter en exclusivité cette ferme à rénover au-dessus du village d'Arâches La Frasse. En exclusivité signifie que nous mettons tout en oeuvre pour vendre ce bien. La collaboration avec des confrères en fait partie.
Cette ferme est édifiée sur une parcelle d'environ 900 mètres carrés, et propose une vue très dégagée. Une cour sur l'arrière permet de stationner plusieurs véhicules.
Au rez, cette belle bâtisse vous offre un appartement d'une centaine de mètres carrés décoré pour rendre hommage à cette ferme: le bois et les pierres apparentes vous raviront. Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et grande cheminée accueilleront vos bons moments en famille. Une salle de bains vous laissera le choix entre la grande baignoire et la douche à l'italienne, et vous profiterez de deux chambres dans le plus pur style "chalet". Un local de stockage avec entrée séparée complète ce niveau. Après une transformation mineure, il peut devenir une chambre supplémentaire.
Les deux niveaux supérieurs vous permettront de donner libre cours à votre imagination. Le premier étage a accueilli des occupants temporairement. Il y a de nombreuses petites pièces, leur distribution est à modifier selon votre projet. Au second, mansardés, des combles ne manquant pas de cachet vous attendent.
Investisseurs, il est possible de conserver l'appartement du bas et de créer deux beaux duplex dans les étages supérieurs. La toiture est à réviser (un pignon est à reprendre), et des travaux d'amélioration de la performance énergétique vous attendent (possibilité d'atteindre la note B). Néanmoins, compte tenu des environs, vous pouvez envisager la création de logements proposant de bien jolies prestations qui, convenablement exploités, permettront une très jolie rentabilité locative.
Bien à consommation énergétique excessive. Estimation des consommations annuelles d'énergie (base de calcul: tarifs au 01/01/2021), abonnements compris : entre 1910 et 2630€ par an. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 05 février 2024.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno Di Blasi, EI, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro RSAC 983 233 222.
Le prix indiqué inclut les honoraires d'agence (charge vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
300 m²
1 997 €
900 m²
15
12
1
Américaine
Consommations énergétiques
Logement économe
590
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Groupe C2i - GNImmo - Groupe C2i Bouillargues - Garons
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