Propriété unique sur le marché offrant un cadre de vie privilégié
Prévessin-Moëns 01280
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Son architecture à la fois traditionnelle et moderne en font un bien unique qui offre de beaux volumes et de grandes surfaces dans un cadre calme et paysagé avec une grande piscine et une jolie vue sur les Alpes, le Jura et le Salève.
En Rez de Chaussée :
Une grande entrée (15m2), une toilette invité avec lave-mains, un grand salon (50m2), équipé d'une cheminée en pierre vitrée
Une belle cuisine aménagée (20m2) avec cellier attenant
Une chambre (13.5m2), un studio / Bureau avec salle d'eau (30m2)
Une buanderie, Un accès au garage double (30m2) intérieur avec porte télécommandée
L'ensemble, particulièrement lumineux donne sur une terrasse avec auvent, une grande terrasse entourant la piscine équipée d'une douche, un abri de piscine, un grand jardin paysagé avec des arbres centenaires.
A l'étage :
Un palier bibliothèque, 4 chambres dont une suite parentale de
38m2 avec dressing et salle de bain privative, une seconde chambre avec salle d'eau et toilette, deux autres chambres 22 et 15m2, une salle de bain et une toilette, un grand grenier de 21m2 et un balcon donnant sur le jardin avec une pleine vue sur les montagnes.
Les équipements :
4 salles d'eau, 6 toilettes, Cheminée en pierre avec vitrage oscillo-battant, 5 volets roulants électriques, 6 placards muraux en sus du dressing, buanderie chauffée. Chauffage au gaz et complément électrique à étage, adoucisseur d'eau, alarme (DO+DV) et coffre fort encastré, fibre optique avec réseau fil-air, visiophone, portail automatique, 5/7 places de parking, terrasse avec auvent, store pare-soleil électrique, Jardin paysagé avec pelouse, fleurs, arbustes, chênes centenaires. piscine de 11*5 mètres avec volet roulant électrique encastré, pompe à chaleur, bâche d'hivernage, terrasse piscine en pierre, abri de piscine avec lave-mains, toilette et douche extérieure, bureau indépendant avec salle de douche et toilette, DPE C.
Ensemble de qualité, en excellent état, au calme, vue Jura, Salève et Alpes, très bon emplacement à quelques encablures du château, de la frontières, des transports. Exposition Sud.
Prix de vente 1790000 euros honoraire charge vendeur.
DPE C, GES C, la dépense énergétique est estimée entre 2 332 euros et 3 154 euros par an, Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc ROUMY, au 0771941545 ou par courriel à jl.roumy@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc ROUMY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 438 320 251 Bourg-en-Bresse auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 348899- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Jean-Luc ROUMY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 438 320 251 Bourg-en-Bresse - .
300 m²
5 967 €
7
5
2001
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
143
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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