Parfaite maison Gasconne de Maître à double volume avec gîte
Mirande 32300
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 0 euros).
Cette belle ferme gasconne est située au bout de l'allée longue et montante. Entourée de son terrain de plus de 5 Hectares, la cour offre une superbe vue sur la piscine en contrebas des montagnes et de la campagne gasconne vallonnée. La maison a été restaurée avec amour par ses propriétaires actuels et rendue confortable avec le chauffage central géothermique, les fenêtres à double vitrage et à une bonne isolation. La conversion de la grange offre un logement supplémentaire idéal pour la location. Cette propriété marie le charme intemporel au confort moderne, un véritable havre de paix et de tranquillité.
Maison principale Rez-de-chaussée Hall d'entrée, 19,8m² avec majestueux escalier en chêne d'origine menant à l'étage Salle à manger 25,3m² avec cheminée en marbre et fenêtre donnant sur la terrasse. Salon 36,4m² double aspect avec poêle à bois Godin et porte vitrée donnant sur la terrasse orientée est Cuisine sur mesure entièrement équipée 23,3m², plans de travail en granit et une grande baie vitrée donnant sur le terrain et les champs au-delà, porte vitrée donnant sur la salle à manger d'été Couloir de service, longeant l'arrière de la propriété 9,9m² Buanderie 7,3m², avec plomberie pour machines Salle de douche de 10,8m² avec double vasque, placards intégrés et douche à l'italienne WC séparé Chai d'origine, 24m² avec équipements pour le chauffage central géothermique et chauffe-eau thermodynamique Porte menant à l'atelier Premier étagePalier avec authentique balustrade gasconne 14m² Chambre 1, 22,8m² fenêtre sud donnant sur la cour, cheminée en marbre, placards en bois d'origine de chaque côté de la cheminée Chambre 2, 18,9m², fenêtre sud Chambre 3, 36,7m² actuellement un bureau Placard à linge Couloir arrière, 7,6m² Salle de bains familiale 11,6m² avec baignoire, douche à l'italienne, meuble vasque, WC et bidet Chambre 4, 17m² Chambre 5, 17,4m² double aspect avec fenêtres sud et est, actuellement utilisée comme deuxième bureau Cuisine d'été couverte reliant la maison au gîte, 31,1m² avec un chemin panoramique autour de la propriété. Idéal pour un accès en toutes saisons Gîte Rez-de-chausséeCuisine sur mesure entièrement équipée en chêne, plans de travail en granit Labrador vert, îlot, assez grand pour une table à manger, baies vitrées avec vue sur les Pyrénées et un escalier en chêne spécialement conçu menant au salon en mezzanine, 33m²Hall d'entrée vers deux chambres en suite, 5,1m² Suite chambre 1, 18,8m² Suite chambre 2, 19,8m²
Premier étage Salon 49,6m², double aspect, un mur entier de baies vitrées panoramiques, poêle à bois. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur une terrasse couverte avec une balustrade en fer forgé. Terrasse couverte avec vue imprenable sur les montagnes et la campagne environnante 26,2m²
Extérieur & Général Terrain, 5,5m²Piscine couverte pour une utilisation toute l'année, 11 x 5,5 m avec couverture coulissante Abrisud Vaste atelier avec fenêtres donnant sur l'ouest 84m² Grange ouverte pour le stationnement, 130m² Chemin panoramique autour de la propriété jusqu'à la terrasse d'été et au gîte offrant un accès idéal toute l'année. Puits Connexion internet fibre optique
Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2180.00 . Ce bien vo...
Maison ancienne
390 m²
1 615 €
55271 m²
12
7
4
4
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
109
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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