Devenir propriétaire de votre résidence principale avec terrasse , jardin, garage et piscine et réaliser en même temps un excellent investissement locatif par la location d'une seconde maison , c'est l'opportunité que l'agence Immobilière du Roy René vous invite à saisir par l'acquisition de cette propriété située sur un secteur résidentiel du 14ème arrondissement très apprécié pour son calme et néanmoins sa proximité avec les commerces, les transports et les écoles . Coté rue une première maison à laquelle on accède par un portillon a été séparée en deux appartements de type deux (50 m2) et de type trois ( 70m2) avec loggia respectivement loués 622 /723 euros hors charges sans aucun retard de paiement. Par un portail électrique vous accédez à la seconde maison située à l'arrière ( surface habitable 134m2) qui dispose d'une vaste terrasse ensoleillée , de bels espaces végétalisés et ombragés et d'une piscine . En rdc l'espace de vie principal s'étend généreusement, offrant pour le séjour/ cuisine une zone ouverte et lumineuse de 50m2,. Un espace bureau de 8,9m2 pouvant faire office de cinquième chambre et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. A l'étage l'espace nuit se décline en quatre chambres spacieuses et lumineuses (9,35/13,55/15,20/20,90m2) . Un dégagement (3m2) et une salle de bain avec WC (5,5m2) complètent ce niveau . Bien non soumis au régime de la copropriété . Cette propriété a néanmoins fait l'objet d'une mise en copropriéte / état descriptif de division pour une éventuelle revente de la maison louée. Travaux de rafraichissement à prévoir dans les deux appartements, - la toiture a fait l'objet de travaux de réparations en 2021/2022 et de traitement améliorant l'imperméabilisation des tuiles . - la porte d'entrée du T2 a été changée pour du double vitrage en 2023 - le chauffe-eau de l'appartement de type T3 a été changé en 2023 - les huisseries ont été changées en 2022 pour du double vitrage - les radiateurs ont été changés en 2022 - le chauffe-eau a été changé en 2022 - l'ensemble de la maison a été rafraîchie en 2022 - l'atelier indépendant ( 24m2) en exterieur dispose d'une instalation électrique à remettre en fonction . DPE .E/ GES .C Taxe foncière 4652 euros. Dépenses énergétiques ( 4401 euros annuel) abonnement compris. Ce bien est présenté au prix de 464900 euros honoraires de 3,3 % ttc charge vendeur inclus. Contact : 06.49.00.20.26 madame Fadela Bendjilali agent mandataire indépendant enregistré au RCS de Marseille sous le numéro 534854781). Pour l'Agence Immobilière du Roy René / siren numéro 750241259 titulaire de la carte transaction sur Immeuble et fonds de commerce n°1310 2016 000012
Villa
270 m²
1 722 €
604 m²
10
7
1
3
4 (séparés)
1958
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
269
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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