Projet: 2 T2 refaits à neuf sous garantie DÉCENNALE, la livraison est prévue pour avril. Ils seront rénovés de A à Z avec des produits de qualité. Les photos sur l'annonce sont un exemple de rénovation déjà effectuée. Un autre appartement s'est vendu dans l'immeuble 1815 euros/m2 au rdc en 2023 (un rdc est estimé 15% de valeur en moins). Donc très bonne affaire à saisir !
Idéal investisseur, personne seule ou couple ! Possibilité de louer chaque T2 420 euros CC (estimation faite par un gestionnaire). Soit une rentabilité brute de 8,1%.
Rue de la richelandière, très bon emplacement ! A 2 min à pied d'un arrêt de bus (ligne 11) du campus INSPE (préparation pour devenir professeur et éducateur) et de l'IPHI (Formation de psychanalyste et psycho praticien), à 10 min à pied du tram, de la gare Chateaucreux et 2 min en tram de l'hypercentre. Places gratuites dans la rue !
Coté copropriété: Immeuble ancien en bon état, petite copropriété avec syndic pro. Charpente en bon état général. Petite cour accessible derrière l'immeuble. Façade coté cour rénovée en 2016. Les 2 T2 se situent au 2e étage sans ascenseur.
Côté fonctionnel : Vous profiterez pour chaque T2 d'un salon séjour avec cuisine Ikea (électroménager non fourni), une chambre avec rangement, une salle d'eau avec meuble vasque et douche, fourniture en provenance de chez AUBADE (haut de gamme de la salle de bain).
Côté atouts : Les appartements sont au dernier étage, traversant Nord/Est et Sud/Ouest. Grandes fenêtres neuves en double vitrage PVC permettant une bonne luminosité. Volets roulants électriques. Appareillage électrique Schneider Audace. Eau chaude et chauffage individuels électriques. Panneaux rayonnants neufs
DPE: D en projection, l'appartement sera complètement isolé murs et plafond.
Côté financier : Charges: 84 euros/mois environ hors fonds de travaux (syndic et assurance de l'immeuble).
Taxe foncière: 860 euros environ
En supplément: 1 grenier: 250 euros 1 cave: 250 euros
Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée, le déménagement et tous les besoins de votre projet !
A saisir rapidement, ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/topagent42/146/45040/bareme_des_honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
67 m²
1 642 €
4
2
2
2
2 sur 2
84.00 € / mois
Oui (22 lots)
Contact Vincent GUILLAUMÉ
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