MAISON Plain-pied 5 Pièces 120 m2 + Garage 40 m2 sur Terrain de 2 500 m2 à ORÉE D'ANJOU ( 49270 )
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Stéphane GODARD de 3%.COM Immobilier, vous propose cette charmante résidence Traditionnelle de plain-pied des années 80
d'une surface d'environ 120 m2 et d'un Garage indépendant de 2022 d'une surface de 40 m2,
le tout sur un Terrain de 2 500 m2 avec une triple exposition territoriale à l'arrière OUEST-SUD-EST.
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Située au calme dans le triangulé des communes de
Saint-Sauveur-de-Landemont ( 4 min ), de Saint-Laurent-des-Autels ( 6 min ) et de l'Orée d'Anjou ( 6 min ),
vous permettant d'avoir accès aux commodités commerciales et tout autres services, cette maison vous offrira sereinité et confort de vie.
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Offrant de beaux volumes, cette maison comprend un hall d'accueil, donnant sur une vaste pièce de vie d'environ 58 m2,
comprenant une cuisine aménagée et équipée récente très Art Déco avec sa jolie verrière,
soutenue par une arrière-cuisine avec une porte de service donnant sur la terrasse à l'arrière de la maison.
Un WC indépendant avec lave-mains se situant au commencement d'un dégagement distribuant 3 chambres dont 2 avec placard,
et une salle de Bains comprenant baignoire, lavabo, bidet et sèche-serviettes.
Un Garage de 40 m2 construit en 2022 avec porte de garage sectionnelle motorisée viendra complèter cette demeure,
sur un jardin arboré sans aucun vis à vis avec un silence absolu permettant de renouer contact avec « Mère Nature ».
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Cette Résidence nécessitera quelques travaux de décorations intérieurs à terminer,
d'un ravallement extérieur sur le Garage et d'une remise aux normes de l'assainissement autonome.
Chauffage et production d'eau chaude sanitaire au Gaz.
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DPE NOUVELLE VERSION
Bien classé C et C, permettant une facture énergétique maitrisée.
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Belle opportunité à saisir.
PRIX de 258 900 EUR HAI ( Honoraire Agence Inclus )
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120 m²
2 158 €
58 m²
2500 m²
5
3
1
1
1980
Américaine
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
136
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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