NOVEA IMMOBILIER a l'immense plaisir de vous proposer à la vente en exclusivité sur la commune de Jonage, cette maison de 147m2 sur un terrain de 816m2 en fond d'impasse accolée à un parc boisé classé.
Cette villa de 1998 a été intégralement rénovée il y a 7 ans et profites désormais de performances énergétiques très bonnes grâce, notamment, à un chauffage au sol et eau chaude par pompe à chaleur air/eau et huisseries en double vitrage bois.
PIECE DE VIE: Passé le hall d'entrée et sa penderie, vous arrivez directement dans le salon cathédrale de 60m2 et sa cuisine américaine entièrement équipée. Vous apprécierez le volume général de la pièce, la belle charpente et la lumière qui se diffuse à travers les nombreuses ouvertures, idéal pour recevoir la famille ou des invités. De plus avec les beaux jours, vous profiterez également de la terrasse couverte donnant sur un parc classé au calme absolu.
Un escalier vous permettra de monter à l'espace nuit et à la mezzanine, ou bien de descendre au sous-sol intégralement aménagé.
ESPACE NUIT: Sur votre gauche, vous trouverez 2 chambres de 11,38m2 et 12m2 avec placard, une suite parentale de 12,56m2, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et WC.
Sur votre droite, vous trouverez la mezzanine surplombant le séjour servant de coin bureau et chambre d'appoint.
SOUS-SOL: Au sous-sol , vous trouverez le garage double, une buanderie entièrement carrelé avec de nombreux rangement , la grande cave de pratiquement 40m2 avec sa partie technique et une cave à vin de 8,24m2!
LES PLUS : Située en fond d'impasse, accolée à un parc classé, vous aurez la possibilité (si vous le souhaitez) d'acquérir une portion de terrain supplémentaire de 340m2 (34x10) pour 10,000 auprès de la mairie.Son terrain est également piscinable.
ENVIRONNEMENT: A 1km à pied du canal de Jonage et à 25min de tram de la Part-dieu
Vous cherchez un havre de paix dans la verdure et sans travaux , n'attendez plus et contacter moi pour une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1440.00 . Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM2038
Maison traditionnelle
148 m²
3 986 €
60 m²
816 m²
5
3
1
1
2 (séparés)
1998
Sud
Oui
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
112
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Eric MARTIN
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