LEOGEATS 33210, situé au sud de la prestigieuse localité viticole de Sauternes et de ses prestigieux châteaux, cette charmante commune assure la transition entre les vignobles des Graves et les forêts landaise de Gironde, sur la rive gauche de la Garonne. Son patrimoine, son environnement verdoyant et ses paysages variés font de Leogeats un lieu de vie agréable, à proximité immédiates de grandes destinations touristiques et des espaces verdoyants .
Venez découvrir, dans le tres prisé quartier Laulan , cette très spacieuse maison d'environ 195 m2. Les espaces se décomposent en 2 parties, au rez-de-chaussée, une salle à manger très lumineuse, s'ouvre sur une cuisine contemporaine, entièrement équipée avec son mange debout central, et un accès direct sur la buanderie. Un très agréable coin salon permet d'envisager des espaces détentes singuliers .Au détour d'un couloir de desserte, trois chambres avec placard, une salle de bain, deux WC, clôture le premier niveau. A l étage un palier dessert deux autres grandes chambres également avec placards , une salle d'eau et un WC. La maison équipée d'un poele à granules et d'une chaudière à gaz pour la production d'eau chaude et le chauffage propose ainsi un agrément doux et équilibré.
Sur une parcelle verdoyante entièrement clôturée de plus de 1300 m2, se trouve un double garage avec portes électriques , un portail électrique, ainsi qu'une accueillante terrasse et un très fonctionnel coin barbecue. la Maison propose des arrêts de bus, juste devant le portail qui permettra de desservir les collèges lycées et autres centres médicaux et culturels .
Le petit Bourg, les hameaux, les parcelles viticoles , les rives des ruisseaux et celles du Ciron dans lequel ils se jettent, la riche biodiversité, et bien sûr, l'orée de la forêt landaise sont autant de paysages variés qui se prêtent à l'installation d'une nouvelle vie.
Afin d' organiser au mieux les visites et les rendez-vous, n'hésitez pas à vous rapprocher de Graziella, en charge la communication. graziella.dupouy@kheops.immo 06 74 51 05 50 ou a notre agence située au 40 cours Maréchal de Lattre de Tassigny, 33210 Langon, contact@kheops.immo 05 19 08 22 47
195 m²
1 707 €
46 m²
1300 m²
7
5
1
1
3
Nord
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
87
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact I@D France - Graziella CADILLON
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