Maison à 5 minutes du centre ville de Loches en direction de Tours, cette maison propose de nombreuses prestations haut de gamme : Piscine, Hammam, Spa Jacuzzi, pool-house, ainsi qu'un verger, un potager, une serre, bbq avec fumoir, jardin d'été, atelier, 4 garages, grands espaces de rangements, grange... un petit paradis sur un terrain de 7000 m2. De très beaux volumes, une bonne distribution, une exposition idéale Sud - Sud/Ouest, terrain : gazon/pelouse, piscine, préau, la garantie d'une qualité de vie très agréable ou tout est bien pensé pour recevoir famille et amis. Au RDC : La maison est composée de 3 belles chambres, 2 salles de bains et 2wc pour la partie nuit. Côté pièces de vie, l'entrée donne sur un grand salon avec cheminée, prolongé d'une véranda très spacieuse offrant une prise de vue magnifique sur un vallon et son moulin. La salle à manger communique avec la grande cuisine meublée et entièrement équipée. A l'ETAGE : 5 chambres avec leur point d'eau, une salle d'eau, un wc ainsi qu'une grande salle de billard, salle de jeu. Un escalier permet d'accéder aux combles qui peuvent servir de rangements. Un escalier extérieur avec une entrée indépendante permet d'accéder à l'étage Au Sous-sol : 1er niveau Un vaste espace de vie lumineux avec de grandes fenêtres... buanderie, salle d'eau, wc, cuisine, cave à vin, bar et salle de gym, atelier et double garage. Enfin, l'isolation et la consommation énergétique de la maison sont excellent avec les notes de B et B, on notera la présence discrète de panneaux solaires qui viennent compléter la volonté d'une consommation énergétique 'verte'. Double système de chauffage : Pac + Fioul Pompe à chaleur + Fioul + Bois + panneaux solaires. Date de réalisation du diagnostic : 11/01/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960 EUR et 2720 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 88 kWh/m2/an. Consommation d'énergie finale : 46 kWh/m2/an. Prix de vente : 675 000 EUR - Honoraires charge vendeur. Me contacter, Pascal Carbonnel Denoray Immobilier / Domaines&Châteaux Tel : x7 77 89 47 66 p.carbonnel@denoray-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
380 m²
1 553 €
6729 m²
12
7
1850
Consommations énergétiques
Logement économe
88
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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