Située au c?ur du centre-ville, de son activité commerciale et scolaire, cet ensemble immobilier regroupe une charmante et spacieuse maison de 307 m² environ ainsi qu?un local commercial de 57 m² environ doté d?une belle vitrine et avec entrée indépendante.
Dès l?entrée de la maison, vous serez séduits par les carreaux de ciment du couloir et du magnifique escalier pour accéder aux étages. Le rez-de-chaussée comprend un petit salon avec parquet chevron , un séjour de 50 m² très lumineux par le biais du bow window et de la verrière de toit, une cuisine aménagée et équipée et un espace buanderie. L?ensemble de ces pièces est ouvert sur l?agréable jardin paysagé et sans vis-à-vis.
Au 1er étage, vous trouverez 5 chambres ( de 11 m² à 29 m²) avec coin lavabo dont une suite parentale avec dressing et salle de bains avec douche.
Au 2éme étage, le palier dessert 3 autres chambres de 15 m² environ avec coin lavabo, une salle de douche et une pièce actuellement utilisée en salle de jeux de 35 m² environ. A cet étage, par le biais d?un escalier escamotable, vous avez accès à un grenier de stockage.
La maison dispose, également, d?un grand garage traversant de la rue au jardin et de 2 caves indépendantes.
Le local commercial attenant à la maison est idéalement placé, dans le centre-ville et à proximité des établissement scolaires, pour attirer l?attention des passants par sa grande vitrine et de la facilité d?y stationner.
Ne manquez pas cette opportunité rare d?acquérir un ensemble immobilier unique alliant confort résidentiel et potentiel commercial au c?ur de Merville. Contactez moi dès aujourd?hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.
C/C GAZ avec chaudière récente, tout à l?égout réalisé et fibre installée.'
Cette annonce référence 232024 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE OLIVIER (EI) immatriculé au RSAC de DUNKERQUE (59140) sous le numéro 84188628600019.
Prix du bien : 480 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2024
Score DPE : 119 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
364 m²
1 319 €
13
9
1
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
119
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IAD France - Sophie OLIVIER
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