Plongez dans l'atmosphère dynamique de Marseille avec ce ravissant T2 de 40m², niché au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété. Sa localisation, rue Guibal, à quelques pas de la gare Saint-Charles, offre bien plus qu'un simple lieu de résidence. Un Emplacement Stratégique : Imaginez la facilité de vos trajets quotidiens avec la gare à votre porte, connectant Marseille à toutes les destinations. C'est l'adresse parfaite pour les amateurs de vie citadine et les professionnels en déplacement fréquent. Un Intérieur Accueillant : Dès l'entrée, découvrez un séjour-cuisine spacieux, une chambre invitante, une salle d'eau moderne, et des toilettes séparées. Un agencement bien pensé créant un espace de vie lumineux et fonctionnel. Idéal pour les Primo-Accédants : Avec sa taille optimale et son agencement pratique, cet appartement offre une introduction parfaite à la propriété. Une opportunité idéale pour les primo-accédants souhaitant s'établir dans le c?ur vibrant de Marseille. Potentiel d'Investissement Locatif Courte (ou Longue) Durée : Pour les investisseurs, la proximité de la gare Saint-Charles fait de cet appartement un point stratégique pour l'investissement locatif à court terme. La demande constante de logements temporaires dans cette zone en fait un choix judicieux. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir un bien alliant confort, praticité et potentiel d'investissement. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et explorez les possibilités infinies qu'offre cette adresse. 900 euros de charges annuelles de copropriété, 14 lots dont 6 d'habitation, pas de procédure en cours. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Philippe Helmer, EI agissant sous le statut d?agent commercial immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 803 073 824. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 21/11/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 940 € et 1320€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 374 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 162 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
40 m²
2 700 €
2
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
374
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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