Sandrine WALAS, en collaboration avec TeamFi, vous ouvre les portes de cette ravissante maison de village sur 2 niveaux, offrant 110 m² habitables et présentant un aménagement de qualité, comprenant 4 pièces dont 2 chambres.
Laissez vous charmer par cette maison qui a bénéficié d'une rénovation intégrale en 2017, offrant ainsi un intérieur raffiné et contemporain.
Découvrons ensemble ses caractéristiques :
Rez-de-chaussée : Un généreux garage de 23m², idéal pour accueillir votre véhicule en toute sécurité. Un espace atelier, parfait pour laisser libre cours à votre créativité. Une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Demi-étage : Une chambre parentale spacieuse de 26m², avec un dressing de 8m² intégré pour un rangement optimal. Une deuxième chambre de 10m², offrant un espace de repos douillet.
Au 1er étage : Une cuisine partiellement aménagée et équipée de 13m², vous permettant de concocter de délicieux repas dans un cadre agréable. Un salon lumineux et sa salle à manger de 30m², exposés Sud-Ouest, ouverts sur un balcon offrant une vue imprenable sur le village. Une salle de bains avec wc, pour votre confort quotidien.
Atouts majeurs : Fenêtres en double vitrage PVC, assurant une isolation optimale et une tranquillité inégalée. Électricité refaite, garantissant une sécurité et une fiabilité électrique. Intérieur en excellent état, prêt à accueillir votre famille dès votre arrivée. Chauffage au gaz, pour un confort thermique optimal tout au long de l'année. Faible taxe foncière de 1380 par an, un avantage financier non négligeable.
Localisation privilégiée : Située dans un quartier dynamique et familial, cette résidence bénéficie de la proximité d'une école primaire et d'une crèche, idéale pour les jeunes familles. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la ligne de bus 32 (Pl. de la Farge) à moins de 10 minutes à pied. Les principaux axes routiers (autoroutes, nationale N89) ainsi que l'aéroport Clermont-Ferrand/Auvergne sont à moins de 10 km, facilitant vos déplacements. Pour vos loisirs, profitez d'un court de tennis à proximité et de magnifiques sentiers de promenade pour des moments de détente inoubliables.
N'attendez plus... Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique !
DPE : Classe E avant rénovation (Nouveau diagnostic en cours)
Pour votre tranquillité d'esprit, les informations concernant les risques éventuels sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2016 : 905.00 . Date de réalisation du DPE : 17-01-2017. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/teamfi/9034/QQSL7/bareme_teamfi_18_avril_2024.pdf
