Nichée au coeur d'une allée calme, sur un terrain de 400m2, cette villa de 157m2 utiles construite en 1999 et agrandie en 2012 accueillera une famille avec tout le confort attendu.
Récemment rénovée, vous n'aurez qu'à poser les valises !
Ses qualités sont nombreuses :
- Une pièce de vie de 37m2 et une cuisine de 12m2 qui peut être ouverte, offrant alors près de 50m2 !
- 4 chambres, un dressing, un espace bureau, salle d 'eau et salle de bains, 2 WC (dont 1 chambre, salle d'eau et wc en RDC)
- Un sous-sol total qui laissera libre cours à votre imagination
- Garage de plain-pied avec porte automatisée
- Toutes les huisseries en double vitrage
- Un jardin sans vis-à-vis
- Le calme
- La gare accessible à pieds
Plus en détail :
Vous découvrirez en RDC :
- Une belle entrée avec verrière et claustras,
- Un séjour traversant de 37m2 avec cheminée et accès terrasse,
- Une cuisine équipée attenante de 12m2 (peut être ouverte), que l'on aperçoit du séjour grâce à une 2ème verrière, et accès terrasse également,
- Un WC séparé avec VMC,
- Une salle d'eau très confortable avec VMC,
- Une chambre de 10m2 avec placard et porte-fenêtre.
- L'extension a également permis d'avoir un garage de plain-pied.
Allons à l'étage :
- Un espace bureau spacieux et lumineux (auparavant fermé) attend vos sessions de télétravail,
- Une première chambre avec placard intégré (10,83m2 sol / 8,81m2 > 1,80m)
- Une autre chambre plus grande, charmante avec son petit chassis triangle complété par une vraie fenêtre (15,80m2 sol / 13,79m2 > 1,80m),
- Une belle chambre parentale (29,59m2 sol / 18,9m2 > 1,80m)
- Sans oublier le dressing aménagé.
Au sous-sol :
- Vous y découvrirez un espace buanderie et stockage de 21m2, où se trouve notamment l'aspirateur centralisé !
- Un très grand atelier de 58m2, qui était en partie le garage avant la construction de l'extension avec garage. Il pourrait être partiellement aménagé en un bel espace festif avec vos amis ou ceux de vos adolescents (sans que vous les entendiez...), un studio de musique, ...
Et dehors ?
- À l'arrière, le jardin sans vis-à-vis comporte une terrasse d'environ 30m2 exposée Ouest, entourée d'une pergola qui vous permet d'être à l'abri du soleil ou du vent. Cette partie du jardin à l'arrière de la maison, est accessible par le séjour, la cuisine ou le garage du RDC.
Des visuels 3D seront disponibles lors des visites pour vous présenter certaines pièces aménagées différemment.
N'hésitez pas si vous avez des questions !
Quelques détails sur l'environnement et les aspects techniques ci-dessous.
?Environnement
-Une allée au calme,
-Gare de gros Noyer St Prix : 18min à pieds
-Arrêt de bus : 7 min à pieds (30-23 ou 9503B)
-Boulangerie : 9 min à pieds
-Pharmacie : 9 min à pieds
-Mairie : 1,2km
-Grande surface la plus proche : 11 min à pieds
-Maternelle/primaire : 11 min à pieds
-Collège de la ville à 1,6km / 15min en bus / 22min à pieds
-Lycée le plus proche Louis Armand à Eaubonne
-Enseignement Privé : Ensemble scolaire Bury-Rosaire
Autres informations
-DPE D - GES C
-186 kWh/m2/an - 25 kg CO2/m2/an
-Estimation des coûts annuels entre 1 590 € et 2 210 € (index 01/01/2021)
-Taxe foncière 3 500 €
-Assainissement conforme
-Surface au sol totale RDC (sauf garage) + 1er : 164,35 m2
-Surface > 1,80 totale : 142,81m2
-Surface utile : 157m2
-Cuve encastrée permettant de récupérer 3000l d'eau pour l'arrosage
-Aspirateur centralisé
-Alarme
-Portail automatisé
-Chaudière installée en 2005
-Chauffage au gaz exception faite de la chambre parentale en électrique
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
157 m²
4 070 €
37 m²
400 m²
7
4
1
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
186
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sandra BENSAÏD
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