Liberkeys vous présente cette magnifique maison de village à quelques pas de la plage au c?ur d'Excenevex, une localisation prisée pour son cadre de vie idyllique. Avec un espace total de 77 m², cette propriété offre une excellente opportunité pour les investisseurs, avec une rentabilité brute estimée entre 6.5% et 7.5% basée sur les loyers de 2021 et 2022 et un très bon taux remplissage tout au long de l'année.
La maison comprend au rez-de-chaussée une jolie cuisine équipé, une salle à manger et un salon ouvrant sur un jardin de 150 m². À l'étage, vous trouverez une chambre, un dressing ainsi qu' une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire d'angle. Enfin, au dernier étage, une grande chambre de 20 m² offre la possibilité d'être séparée en deux selon vos besoins.
Une place de parking et une grande cave viennent complété cette charmante maison.
Située dans une région réputée pour sa proximité avec la nature, cette maison promet un cadre de vie des plus agréables, tout en restant à portée des commodités essentielles, établissements éducatifs, espaces verts et options de loisirs.
La taxe foncière est de 605 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210 € et 1690 € par an, avec des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien vous intéresse ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller, Ferreira Mickaël, agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 894 967 181. Référence annonce : DOM9207. Date de réalisation du diagnostic : 13/10/2023. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
77 m²
5 325 €
13 m²
150 m²
4
2
1
1
2
1949
Séparée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
326
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mickaël Ferreira
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