EN EXCLUSIVITE, BSK Immobilier vous propose cette magnifique longère de 161 m2 ( dont 21 m2 restant à rénover) répartie sur 3 niveaux avec son jardin de 450 m2 environ.
Elle est située dans le bourg de la Hoguette depuis les années 1800 à quelques minutes de Falaise et de ses commerces.
Au rez de chaussée, vous trouverez une cuisine équipée et séparée de 13 m2. Vous profiterez d?une salle à manger avec sa cheminée Godin et d?un salon de 23 m2. Vous disposerez également d?une buanderie et de WC.
Au 1er étage, vous trouverez 3 belles chambres de 18,17 et 12 m2 ainsi qu?une salle de bain avec son bain à remous et sa douche.
Au dernier étage, la maison bénéficie d?une 4ème chambre ainsi qu?un grenier de 21m2 restant à mettre en habitable.
En prolongement de la longère parfaitement rénovée, il reste une dépendance de 60 m2 à aménager pour éventuellement en faire une maison de location ou une activité indépendante, ainsi qu?un garage de 33 m2.
Toutes les caractéristiques du bien :
Date de construction : 1800
Surface habitable : 140 m²
Surface utile : 161 m² + 60 m2
1 Jardin de 450 m2
- 1 entrée,
- 1 salon,
- 1 salle à manger de 22 m²
- 1 cuisine indépendante aménagée
- 4 grandes chambres
- 1 WC
- 1 salle de bain avec douche et baignoire à remous
Type de chauffage : chauffage électrique
Type de menuiserie : double vitrage - pvc récent
Taxe foncière : 589 € / an
Vous êtes intéressé ? Contactez-moi directement pour ce bien coup de c?ur : 07 81 76 32 28 ou dtalvast@bskimmobilier.com
Contactez votre conseiller BSK Immobilier : TALVAST DAVID - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 84885782700010 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
160 m²
1 122 €
200 m²
6
4
Consommations énergétiques
Logement économe
319
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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