A découvrir, au détour d'une ruelle et en plein centre du village de Lens Lestang, chaleureuse commune de prés de 900 habitants idéalement située entre l'Isère sud et la Drôme des collines, à quelques encâblures de Hauterives et son palais idéales, et à peine à 6 km de Beaurepaire.
A deux pas du bar tabac et du restaurant, au calme, nous entrons dans une maison d'environ 90 M² dont la façade est entièrement faite en pierre de Galaure, l'entrée est agrémentée d'une marquise.
nous arrivons sur le palier qui distribue :
A notre gauche un salon séjour d'environ 26 M² orienté plein sud nous accueil.
A notre droite la cuisine aménagée nous mène par une porte en fond de pièce à une très jolie cave entièrement voutées d'environ 59 M².
En face de nous un escalier en bois que nous empruntons pour accéder à un palier avec un beau dégagement pouvant être aménagé en placard coulissant. Nous avançons pour découvrir la salle d'eau. La première chambre est attenante à cette dernière, et elle peut aussi servir de grand dressing familiale.
Derrière nous deux portes, l'une donne sur une seconde chambre coquette avec son plafond à la française et sa superficie confortable, l'autre à une troisième chambre tout aussi agréable.
Au centre du couloir une porte donne à des combles isolées au toit et entièrement aménageable de plus de 40 M² la destination future de cette pièce sera à définir, mais le potentiel est présent, de plus cet espace s'ouvre sur un toit terrasse avec vue dégagée sur les toits environnants.
DPE: D 212 KWh/M²/An
GES: B 7 Kg CO2/M²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1020 euros et 1410 euros
Prix de vente 142000 euros honoraire charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frederic HERMANGE, au 0744865062 ou par courriel à f.hermange@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic HERMANGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROMANS 979 452 968 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 350745. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Frederic HERMANGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 979 452 968 - .
90 m²
1 578 €
27 m²
4
3
1
1
Aménagée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
212
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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