Au coeur du quartier historique, duplex atypique de charme
Uzès 30700
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Honoraires à la charge du vendeur.
Uzès, au coeur du quartier historique de notre cité Ducale.
Idéalement situé sur la Place du Duché, récemment rénovée et arborée, cet appartement offre un emplacement rare et de premier ordre.
Ce duplex traversant de 87 m2(loi CARREZ), prenant place au deuxième et dernier étage d'un petit immeuble XVII ème, offre une cuisine dinatoire lumineuse et fonctionnelle, deux chambres avec leur salle d'eau privative respective et bénéficiant d'une vue plongeante sur le Duché.
L'escalier intérieur mène à la pièce de vie avec belle hauteur sous plafond et vue dégagée sur la ville et la Vallée de l'Eure en second plan.
Des espaces mansardés bienvenus pour le rangement ainsi qu'une petite pièce contiguë accueillant un espace bureau.
Aucun travaux à prévoir, calme, charme et authenticité. Son environnement préservé bénéficie en outre de la proximité immédiate de la fameuse Place aux Herbes et de la Vallée de l'Eure. Une cave vient compléter l'ensemble. Il y a des écoles de tous types à moins de 10 minutes à pied. L'autoroute A9 et les nationales N106 et N100 sont accessibles à moins de 17 km. Vous trouverez le cinéma Capitole de même qu'un bassin de natation, une bibliothèque et un tennis à proximité du bien. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, un bureau de poste, des épiceries et trois boucheries-charcuteries. Sans oublier la Place aux Herbes pour faire son marché le mercredi et samedi matin. Il y a des écoles de tous types à moins de 10 minutes à pied. L'autoroute A9 et les nationales N106 et N100 sont accessibles à moins de 17 km. Vous trouverez le cinéma Capitole de même qu'un bassin de natation, une bibliothèque et un tennis à proximité du bien. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, un bureau de poste, des épiceries et trois boucheries-charcuteries. Sans oublier la Place aux Herbes pour faire son marché le mercredi et samedi matin. Location à l'année parking couvert: 115 / mois. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 804 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1920.00 . Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/croce/386/hV6iE/honoraires_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
N'hésitez pas à contacter CROCE Immobilier pour de plus amples renseignements. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière CROCE IMMOBILIER sur : https://www.croce-immobilier.fr/ref/VA2196
Duplex
87 m²
3 966 €
26 m²
4
2
1
1
1 (séparé)
2 sur 2
67.00 € / mois
1600
Sud
Nord
Oui
Oui
Oui (12 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
234
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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