Dans un environnement calme et boisé, dans la commune de ROYAUCOURT ET CHAILVET, venez découvrir cette BELLE MAISON FAMILIALE alliant le charme de l'ancien et de très beaux volumes !
Cette ancienne ferme, à la façade de briques et de pierres, est composée au rez de chaussée d'une spacieuse pièce de vie de 40 m2 permettant de passer d'agréables moments devant la cheminée , d'un salon de 20 m2 avec une baie vitrée offrant une jolie vue sur la terrasse , de toilettes et d'une cuisine aménagée disposant de nombreux placards et un accès à la cave.
A mi étage, un accès est possible pour rejoindre directement le garage et sellier.
Au premier étage, vous découvrirez deux chambres parquetées très lumineuses : une de 31 m2 et une suite parentale de 25 m2 avec un dressing sur mesure ainsi qu'une salle de bain mixte ( douche italienne, baignoire, sèche serviette, double vasque et toilettes ).
Au second, un très grand palier dessert deux chambres mansardées de 27 et 21 m2 (surface au sol) et une salle d'eau avec toilettes.
Un double garage d'environ 50 m2 avec portes motorisées vient compléter ce bien, ainsi qu'une dépendance.
A l'extérieur, un joli jardin clôturé permettra aux enfants de se défouler et les adultes pourront les soirs d'été admirer la magnifique vue sur l'église et la plaine du haut de la terrasse !
A seulement 1 heure de Reims, et des commodités à moins de 10 mins en voiture, vous pourrez profiter des nombreuses activités sportives et culturelles sur le secteur Laonnois ( Chemin des Dames, Caverne du Dragon, Center Parc ...) ; la commune dispose d'un regroupement scolaire et le collège est proche.
Pour les amoureux de la nature, cette maison offre de belles prestations : menuiseries double vitrage, assainissement individuel avec micro station, terrasse en béton désactivé, climatisation au second étage ....
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Cette annonce référence 223259 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIEPENDAELE CHRISTELLE (EI) immatriculé au RSAC de Saint-Quentin sous le numéro 52533070000044.
Prix du bien : 325000 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2024
Score DPE : 163 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190 € et 3040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
214 m²
1 519 €
1069 m²
6
4
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
163
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Christelle DIEPENDAELE
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