Vente maison 5 pièces
78 000 €

EXCLUSIVITÉ

Référence

VM1228-OGP

Ajout

31/08/2023

Maison de Village T5 à Soueix-Rogalle, Ariège : Un Potentiel ?

Soueix-Rogalle 09140

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Honoraires à la charge du vendeur.

A 25 km de Guzet Neige, nichée dans le charmant village de Soueix-Rogalle au coeur du Parc Régional des Pyrénées Ariégeoises, venez découvrir cette maison 5 pièces qui a tout pour plaire Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif elle reste une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de montagne et de plein air.
Avec son emplacement à 15 km de St Girons et toutes ses commodités, les pistes de ski de Guzet à 30 mn elle offre un fort potentiel mais nécessite des travaux de rénovation pour briller à nouveau.
A proximité immédiate se trouvent des sentiers de randonnée pittoresque et une zone de loisirs (skate-park, rafting, canoë). Cette maison est idéalement située pour les amoureux de la nature et de la montagne en toute saison.

Secteur géographique :
- St Girons : 15 mn
- Station Guzet : 30 mn
- Ecole primaire, commerces : 2 mn

Composition du 1er étage
- Séjour de 20.5 m² avec cheminée et balcon de 4 m²
- Cuisine de 8.69 m²
- Deux Chambres de 9.5 m² et 9 m²
- Bureau ou dressing de 6 m²
- Dégagement avec placard de 6 m²
- Salle d'eau avec grande douche et 1 vasque de 5.36 m²
- WC indépendant

Composition du Rez de chaussée : (Studio)
- Cuisine de 13 m²
- Chambre de 8.5 m²
- Salle de bain de 3.4 m²
- WC indépendant
- Etabli, cave et débarras de 17 m² supplémentaires à créer

Extérieur :
- Garage de 21 m²
- Abris de jardin

Equipements :
- Chauffage au gaz avec cuve aérienne (chaudière remplacée en 2018) + cheminée dans le séjour
- Menuiseries en double vitrage PVC dans le séjour, et bois en simple vitrage pour les autres pièces
- 3 volets roulants électriques et les autres sont en bois
- Fibre
- Isolation des combles en 2020 avec 30 cm laine minérale soufflée
- Pas d'assainissement

Points forts :
- Combles partiellement aménageables pour créer un espace sur mesure
- Rez-de-chaussée avec un studio extensible, parfait pour la location saisonnière ou autre projet
- Flexibilité du 1er étage en abattant toutes les cloisons pour réaménager l'espace selon vos désirs

Informations Financières :
- Taxe foncière : 122 (avec exonération)

Vendue libre

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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 356. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus à la charge du vendeur

Pour plus d'informations ou visite, contactez :
Valérie DUMON (EI)
06 77 00 19 73
valerie.d@ogp-immobilier.fr
RSAC 889 787 800

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Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuel...