Maison de village à proximité des commodités, en plein coeur de Sainte-Colombe sur l'Hers.
Ce village se situe à seulement 30 minutes de la station de ski des Monts d'Olmes et à 5 minutes du Lac de Montbel.
Maison de type T4, d'une superficie de 103 m2 avec son jardin suspendu d'environ 128m².
De plus, la maison bénéficie d'un terrain supplémentaire d'environ 82 m² à proximité de la maison, incluant un garage spacieux de 30 m². Les possibilités d'aménagement sont vastes, offrant un potentiel de transformation infini pour créer un deuxième espace vie.
Emplacement Idéale:
- 30min de Mirepoix, une communes dynamique et attractive, réputée pour ses sentiers de randonnées et ses festivales - 9 min à pied des commerces et écoles du village de Sainte-Colombe sur l'Hers. - À 9 min en voiture du lac de Montbel - À 6km de la Forêt de Belesta - À 6km de la Fontaine intermittente de Fontestorbes - À 1h min en voiture de Axe les Thermes
Cette maison compte :
Au rez-de-chaussée,
- Un salon spacieux s'ouvre sur un accès à l'étage - Une cuisine aménagée, indépendante et fonctionnelle - Un WC séparé - Un coin véranda, idéale pour se détendre ou recevoir.
À l'étage,
- Trois chambres lumineuses, respectivement de 13 m², 14 m² et 15 m², qui offrent des espaces de repos intimes et apaisants. - Une salle d'eau complète avec WC assure une commodité supplémentaire.
En Bonus : Combles aménageable non exploité actuellement.
Pour plus d'informations, contactez notre consultante :
Lisa EUDE 0620634174 Mail: lisa.e@ogp-immobilier.fr
OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790.00 et 2422.00 . Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ogp/10021/K7c2B/honoraires_agence_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Carte pro. CPI 3101 2019 000 041 638 du00e9livru00e9e par Toulouse AC ADC 3101 2022 000 004 585
Maison ancienne
103 m²
679 €
4
3
1
2 (séparés)
1949
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
325
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
43
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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