RARE : belle propriété composée d?une longère non-mitoyenne de 143 m² et grange rénovées avec goût sur plus de 2000m2 de terrain avec vue, le tout à 45 minutes de Montparnasse.
À proximité de la gare de Gazeran (passe navigo, parking gratuit) et de l?autoroute.
École et activités dans le village.
Commerces de bouche de Rambouillet à 12 minutes.
Nichée sur son beau terrain fleuri et son petit bois bordé d?une rivière, sans vis-à-vis et avec vue à l?infini sur la forêt et la campagne non constructible, cette charmante maison de plus de 2 siècles a été rénovée par des artisans en préservant le charme de l?ancien.
Dès la grande entrée en pierres, vous serez séduits. Poutres, tomettes véritables, fenêtres doubles vitrage en bois? entrez dans un vaste espace de vie ouvert de 46 m², à la fois baigné de lumière (exposition sud) et chaleureux grâce à son poêle à bois central double face. On s?y réchauffe ainsi autant du salon que de la salle à manger? le rêve des frileux !
L?espace donne sur une belle cuisine ouverte toute équipée (Smeg), en béton coulé et bois flotté.
Passez la porte de ferme coulissante pour découvrir la suite parentale du rez-de-chaussée, son mur en pierre et sa salle de bain pleine de cachet.
Un bel escalier mène au palier de l?étage et aux 3 chambres de très beaux volumes.
On trouve d?abord la chambre parentale de plus de 20m2 avec sa fermette apparente, son beau parquet, sa verrière en bois et son généreux dressing de menuisier.
L?espace enfants compte ensuite 2 grandes chambres (13 et 15m2, la hauteur sous plafond permettant même un mur d?escalade intérieur !) avec Velux et fenêtres donnant sur le jardin.
Une deuxième salle de bain et des WC séparés complètent l?étage.
À l?extérieur, sous la glycine centenaire, se révèle l?accès à une belle cave voûtée à la température parfaitement stable.
On trouve aussi un atelier de 10m2 pour le stockage et le bricolage.
Plus loin, on trouvera un poulailler, un potager, des arbres fruitiers (cerises, poires, prunes et même? asperges sauvages !)
Et pour compléter la valeur de ce bien, une magnifique grange de 80m2 a fini d?être rénovée cette année pour servir de préau au rez-de-chaussée pour manger dehors à la fraîche, et à l?étage pour offrir un studio de 50m2 avec double exposition, poutres apparentes, grande salle de bain en pierre de travertin, verrière avec volets électriques, coin mezzanine pour les enfants et grand balcon spectaculaire surplombant la canopée.
Cette grange offre un potentiel infini, de la création d?une maison d?hôtes à une activité professionnelle indépendante.
Bien exceptionnel, idéal pour combiner le style, le calme, l?espace, le confort pour télétravailler (fibre) et la vie de famille.
Ne tardez pas !
Cette annonce référence 229852 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KRISTEL WALLET (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 53828811900026.
Prix du bien : 495 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2024
Score DPE : 304 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
143 m²
3 462 €
6
4
2
1800
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
304
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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