Montauban, à quelques minutes du centre ville, je vous propose cette magnifique ferme rénovée sur 2 niveaux d une surface d environ 240 m2. Dès l entrée, le charme opère avec les belles tomettes du hall. Dans le prolongement vous découvrirez la salle à manger avec ses authentiques carreaux ciment et ses poutres. Un coin nuit indépendant sur ce rez de chaussée avec ses 2 pièces et une salle de bains. Vous serez ensuite séduits par les très beaux volumes du spacieux séjour cathédrale cosy, lumineux et confortable grâce à son poèle à bois. La belle cuisine baignée de lumière accueillera vos repas en famille , offre une jolie vue sur le jardin et permet un accès aisé à la terrasse grâce à ses grandes baies vitrées. Une grande et pratique arrière cuisine - buanderie et un WC compètent ce niveau.
Par l escalier en bois du séjour, nous accédons à la mezzanine et à son large palier qui mène aux 2 chambres mansardées avec belle hauteur. La première bénéficie d une baignoire , d un coin lavabo et d un WC. La deuxième est organisée aujourd hui en un charmant dortoir . Cet espace est facilement transformable en 2 chambres distinctes.
Le joli jardin d environ 1500 m2 avec ses magnifiques grands arbres , clôturé , offre un espace intime très agréable.
Enfin le garage fermé et indépendant propose de plus une bonne capacité de stockage.
Rénovation de qualité qui allie bon goût , confort et préservation des beaux éléments anciens. Demeure coup de coeur
Proximité gare, toutes commodités et axes routiers tout en profitant d un cadre champêtre
Cette annonce référence 230138 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARYLINE ESTIEU (EI) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 52089116900010.
Prix du bien : 420 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2023
Score DPE : 159 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
240 m²
1 750 €
8
4
1
Consommations énergétiques
Logement économe
159
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ESTIEU MARYLINE
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