Vente appartement 4 pièces

495 000 €

Bel appartement 4 pièces lumineux avec vue imprenable

Vincennes 94300

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Liberkeys vous propose une exclusivité située à Vincennes Est face au Domaine du Bois. Un bel appartement traversant très lumineux de 69 m² Carrez, en très bon état et parfaitement agencé, pour maximiser votre confort de vie. Situé au 8ème étage avec ascenseur, l'appartement dispose de 2 balcons filants de part et d'autre et offre une vue imprenable et dégagée avec au loin le Bois de Vincennes, le Château et le rocher du zoo. Ce bien bénéficie d?une localisation idéale à quelques pas du Bois de Vincennes, offrant un cadre de vie paisible tout en restant connecté à l?effervescence parisienne. L'habitation se compose d'un séjour spacieux et lumineux exposé Sud-Ouest ouvrant sur un balcon filant, où savourer son café tout en bénéficiant d'une belle vue dégagée. La salle à manger attenante était auparavant une chambre. Vous pourrez donc utiliser cette pièce à votre guise soit en double séjour soit en troisième chambre selon vos besoins. La cuisine aménagée et équipée promet des moments culinaires inoubliables, partagés ou solitaires. Avec trois chambres bien proportionnées (ou deux chambres et 1 salle à manger), cet appartement est une opportunité parfaite pour une famille cherchant espace et confort. La salle de bains avec baignoire et WC ajoutent une touche de praticité pour les enfants en bas âge. Un coin rangement/ débarras vous offre également un espace de stockage supplémentaire. Toutes les pièces y compris les chambres ouvrent sur balcon filant. Les +: peintures refaites, carrelage à isolation phonique, fenêtres double vitrage, stores électriques, porte blindée, fibre. De plus, une une cave vient compléter ce bien, répondant ainsi à toutes les nécessités de stockage. Place de parking extérieur disponible en sus (+ 20 000€). L?atout indéniable de ce bien est sa localisation, à 500 m du Bois de Vincennes et 800 m du RER A Fontenay-sous-Bois (et 1400m du métro ligne 1 Château de Vincennes) garantissant à la fois un cadre de vie privilégié et un accès facile à la capitale. Quartier très agréable à vivre , surtout pour les familles. Il dispose de crèches et écoles de qualité, d'une bibliothèque municipale et d'un centre aquatique "le Dôme" avec piscine, salle de sport, SPA... Après l'école, direction le Parc exotique, que certains Vincennois appellent le "parc des bambous" pour de bons moments de détente avec les enfants. Lieu vivant avec ses commerces de proximité accesibles en quelques minutes à pied: tous commerces de bouche, restaurants, superettes, enseignes bio, Monoprix... Le marché a lieu les mercredis et samedis. Les frais financiers englobent une taxe foncière de 1598 € et des charges de copropriété s?élevant à 360 € par mois incluant le chauffage et l?eau, et témoignant d?un entretien irréprochable de la résidence. Côté copropriété: Résidence sécurisée avec interphone et digicode. Ascenseur, gardien, local vélos. Aire de jeux pour enfants dans la résidence. La chaufferie vient d'être rénovée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. 1% de mes honoraires sont reversés à l'association Un Petit Bagage d'Amour. Dorin Amandine, agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 827 441 999. Référence annonce : DOM8810. Date de réalisation du diagnostic : 06/12/2023. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

202

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

31

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)