Exclusivité - Emplacement privilégié pour ce charmant appartement de 60m2 (+23,5m2 de réserve foncière) niché au coeur d'Angers. Idéalement situé au deuxième étage d'une petite copropriété, cette résidence se trouve place de la Visitation, à seulement 2 minutes à pied de la gare SNCF.
Cet appartement, d'une tranquillité exceptionnelle malgré sa situation centrale, se distingue par ses généreux volumes et sa luminosité. Une rénovation complète en 2023 garantit un intérieur moderne et sans aucun travaux à prévoir.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un salon/séjour baigné de lumière exposé sud/ouest, harmonieusement ouvert sur une cuisine moderne flambant neuve. Deux spacieuses chambres parquetées et une salle d'eau complètent cet espace résidentiel.
En complément, au troisième et dernier étage, un vaste grenier de 23,5m2 loi Carrez, (32,5m2 au sol) offre une opportunité unique de rénovation, permettant la création d'une pièce supplémentaire ou tout autre projet de votre choix. Une cave vient parfaire cet ensemble.
La possibilité de louer un garage à proximité offre une solution pratique pour vos besoins en stationnement.
Ce bien rare sur le marché, alliant modernité et charme, mérite une visite rapide.
Plus d'informations sur le site 3w.immobilierfranceouest.com - référence 61785 - Contact Camille Gager (0649252699 - zéro six / quarante-neuf / vingt-cinq / vingt-six / quatre-vingt-dix-neuf)
83.5 m²
2 988 €
18 m²
3
2
1
1
2 sur 3
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
331
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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