APPARTEMENT T3 EN DUPLEX 74 M2 - HÔTEL & RÉSIDENCE VILLA DU
Divonne-les-Bains 01220
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Honoraires à la charge du vendeur.
SPÉCIAL INVESTISSEUR LOYERS GARANTIS PAR BAIL COMMERCIAL EN COURS REVENU LOCATIF : 18 670EUR HT/AN CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 300EUR/AN - TAXE FONCIÈRE : 839EUR/AN RENTABILITÉ BRUTE : 6,45% - RENTABILITÉ NETTE : 6,07% - FISCALITÉ LMNP
LES RÉSIDENCES HÔTELIÈRES OU DE SERVICES NE SONT PAS AUTORISÉES POUR UN USAGE EN RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER À découvrir sans tarder ce magnifique appartement 3 pièces (T3) en duplex de 74 m2, localisé à Divonne-les-Bains (01220). Vendu avec son mobilier et son bail commercial jusqu'en 02/2030, cet appartement entièrement climatisé est situé au 2ème et 3ème étage dans un complexe hôtelier de 2005 avec ascenseur.
Ce bien est en bon état général, exposé Sud-ouest et agencé comme suit : 1er niveau : entrée, buanderie avec espace de rangement, WC indépendant, beau séjour/cuisine américaine aménagée de 27 m2 donnant accès à un balcon ensoleillé, escalier menant à la partie en duplex. 2ème niveau (duplex) : dégagement, salle de bains avec WC, 2 belles chambres avec espace dressing.
Le chauffage de l'immeuble est individuel, fonctionnant à l'électricité. Pour vos véhicules, l'appartement est vendu avec une place de parking au sous-sol et de nombreuses places de stationnement sont disponibles pour la clientèle de l'hôtel.
Ce bien est un placement financier avec constitution de patrimoine immobilier, destiné aux personnes souhaitant investir leurs avoirs financiers dans une valeur de refuge, fiable et rentable, idéal pour un 1er investissement ou pour accroître et diversifier son patrimoine.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
LA RESIDENCE Toute proche du lac de Divonne, la résidence La Villa du Lac Hôtel et SPA bénéficie d'un cadre de verdure et d'équipements haut de gamme la rendant parfaitement adaptée au tourisme et au voyage d'affaires. Elle est composée de 102 appartements spacieux et bien équipés (climatisation individuelle, visiophone, cuisines américaines équipées, lave-vaisselle, lave-linge). Outre le salon-bar et le restaurant L'Atelier, l'espace bien-être de la résidence met à disposition spa, jacuzzi, hammam, salle de soins esthétiques et salle de sport. Pour l'organisation des séminaires, mariages et autres réceptions, la résidence dispose de 8 salles modulables.
CONDITIONS LOCATIVES Location par : bail commercial exploité par le Groupe Vacances Bleues Durée du bail initial : 12 ans Échéance du bail : 28/02/2030 À la charge du gestionnaire : la taxe d'ordure ménagère, l'entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l'assurance des parties privatives et d'exploitation. À la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
À l'échéance du bail, 2 options : - Renouvèlement du bail avec l'exploitation, le Groupe Vacances Bleues pour une durée de 12 ans - Sortir du bail commercial et exploiter en direct la location du bien en proposant au moins 3 services sur 4 relatifs à l'activité para-hôtelière (l'accueil, la fourniture de linge, la fourniture de petits-déjeuners, le ménage)
Pour être considérée comme résidence-services, au moins 3 services doivent être fournis sur place parmi les 4 suivants : l'accueil, la fourniture de linge, la fourniture d - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Duplex
74 m²
3 905 €
8 m²
27 m²
3
2
1
2
2 sur 2
25 € / mois
Oui
2005
Sud
Ouest
1 (8 m²)
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Oui (217 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
239
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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