Vente maison 6 pièces

257 000 €

Charmante maison 6 pièces avec tourelle à Gagnac-sur-Cère, Vallée de la Dordogne

Gagnac-sur-Cère 46130

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Située au calme, sur les hauteurs du charmant village de Gagnac-sur-Cère dans le Lot, avec une vue imprenable sur le Château de Castelnau et le village de Loubressac, cette maison de caractère de 197m2 habitables environ (230m2 total) est sise sur un terrain arboré de plus de 2600m2. Dotée d'une jolie tourelle et de belles hauteurs sous plafond elle saura vous séduire dès votre arrivée sur les lieux. Au rez-de chaussée, elle offre : un séjour lumineux de 50m2 environ avec cheminée et baies vitrées, une grande cuisine aménagée de près de 30m2 ainsi qu'une première chambre et une salle de bains. Un escalier en bois mène à l'étage où un large palier dessert 4 chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau à créer. La propriété offre un sous-sol total avec une hauteur sous plafond de 3 mètres permettant de garer plusieurs véhicules de différents types, d'en faire un atelier ou tout autre projet selon vos envies. Le sous-sol propose également une buanderie ainsi qu'une cave à vin. Toutes les commodités se situent à moins de 5mn en voiture dans la ville de Biars. Gare à 3mn. Accès en voiture dans un rayon proche : Saint-Céré, Beaulieu-sur-Dordogne, Brive-La-Gaillarde. Certaines des plus belles attractions de la vallée de la Dordogne comme les villages de Collonges-le-Rouge, Martel et Rocamadour, le Gouffre de Padirac ainsi que le Parc Régional des Causses du Quercy se situent à moins de 40mn de la propriété. Autant de lieux de renommée qui en font un lieu idéal pour une résidence secondaire, un projet de maison d'hôtes, un gîte ou une famille souhaitant s'installer en résidence principale dans la région. Chauffage électrique, double vitrage, tout-à-l'égout. Visite virtuelle et photos complémentaires sur demande. Pour toute visite, dimanche inclus, prenez rendez-vous auprès de votre consultant immobilier megAgence local, Sébastien Coze au 06 77 83 18 03 ou Linda Mazeyrie au 06 01 21 52 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 257 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Linda MAZEYRIE, Tél. : 0601215283, E-mail : linda.mazeyrie@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 531 521 227

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

199

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)