Vente maison 7 pièces

355 000 €

Propriété équestre, écurie charentaise

Maine-de-Boixe 16230

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Vous souhaitez vivre au milieu de la nature ! Vous ne souhaitez pas de vis-à-vis ! Vous aimez la campagne Charentaise ! Vous souhaitez développer une activité équestre ? ok ! Je vous propose de découvrir cette charmante propriété équestre et son côté atypique. Situé à mi-chemin entre Ruffec et Angoulême, vous trouverez en ce lieu une harmonie et un calme reposant ! La propriété totalement close se compose pour la partie habitation d?une maison de 147 m² dans laquelle vous pourrez profiter d?une entrée desservant la pièce de vie avec un salon et son coin cuisine aménagé et équipé donnant directement sur la terrasse avec vue dégagée sur les champs, un espace salle de jeux, une buanderie et un espace nuit composé de deux chambres dont une avec dressing, un bureau, et une salle d?eau et un WC séparé ! Le système de chauffage est électrique. Les ouvertures sont en parfait état, en PVC double vitrage oscillo-battante équipé de volets roulants et baies vitrées en alu. Un garage d?une surface de 150 m² attenant à la maison vient compléter cette partie d?habitation. Un espace indépendant composé d?une chambre, d?un WC et salle d?eau pouvant accueillir un couple d?amis ou un palefrenier ! Pour compléter la partie habitation, un studio d?une surface de 37 m² juste rénové à neuf pouvant être exploité en Airbnb, chambre d?hôte ou logement pour un palefrenier ! L?activité équestre est composée d?un total de dix-huit box et deux poulinières. Les deux poulinières ont pour dimension 8m X 5.5m chacun Les box ont les dimensions suivantes : un box (5m X 5.5m) / deux box d?une surface (4m X 5.5m) / deux box d?une surface (3m X 6m) et trois box d?une surface de (3m X 4.5m) Une écurie de dix box curables au tracteur aux dimensions suivantes de cinq box (4m X 3m) et cinq box de 3m X 3m) avec un couloir central d?une largeur de trois mètres ! L?ensemble des box est équipé d?abreuvoirs automatiques ! En complément se trouve une carrière en sable de carrière fibrée et un marcheur équipé d?un système d?arrosage anti-poussière, quinze paddocks ! La partie bâtiment se compose de : Un bâtiment de stockage paille et foin d?une capacité de 100 tonnes environ (120 bottes rondes de paille et 140 bottes rondes de foin). Un espace de stationnement pour tracteurs et van ainsi qu?un silo à grains. Une aire de pansage pouvant accueillir quatre chevaux, deux selleries (une sellerie privée et une sellerie publique, un espace à exploiter de 375 m². Un club house d?une surface de 60 m² et une remise de 47 m² viennent compléter la partie bâtiment avec encore de nombreuses remises et atelier ! Un bâtiment à production photovoltaïque est en cours de construction, permettant du stockage ou un aménagement de travail pour les chevaux ! L?ensemble est situé sur un terrain de 22978 m². La maison est idéalement située sur une commune agréable à vivre avec école à proximité. La proximité des nombreux bois et chemins vous permet de faire des très belles promenades à pied ou à vélo et pour les sportifs, l?environnement est idéal pour les courses à pied. Les commerces de Mansle Ruffec et Angoulême sont accessibles rapidement et facilement. Vous y trouvez l?ensemble de vos besoins : supermarchés, jardinerie, bricolage, boulangerie, médecine généraliste, pharmacie, radiologie, cinéma, presse, écoles publiques et privées, collèges, lycées généraux et professionnels, piscines municipales, salles de sport, résidences seniors, bar/tabac, etc. Mais pas seulement, vous avez également la possibilité de profiter du marché local, vous pouvez également découvrir la ville d?Angoulême au travers de ces lieux chargés d?histoire, le secteur est idéal pour les amoureux de la pêche et des belles promenades. À 5 minutes de MANSLE <

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

113

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

9

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)