(73) SAINT-JEAN-DE-MAURIENNE Hyper centre Rare appartem
Saint-Jean-de-Maurienne 73300
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A VENDRE - EXCLUSIVITÉ (73) SAINT-JEAN-DE-MAURIENNE HYPER CENTRE BEL APPARTEMENT AVEC 100m2 DE COMBLES AMÉNAGEABLES - JARDIN PRIVATIF - Petite copropriété 2 lots seulement. Appartement avec grand séjour, 3 chambres, jardin et 100m2 (au sol) supplémentaires en combles - Cave & Balcons VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Situé au coeur de Saint-Jean-de-Maurienne, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques pas des commerces, écoles et des services du centre-ville. L'accès à la gare SNCF et les grandes voies de circulation vous permettent de rejoindre facilement les montagnes et les stations de ski, tout en profitant de la vie urbaine. La vie de quartier dynamique, combinée à la proximité des espaces verts et des sentiers de randonnée, offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Les familles à la recherche d'un espace de vie fonctionnel avec possibilité d'extension, cet appartement est idéal. Les investisseurs souhaitant capitaliser sur un bien avec une rentabilité locative élevée, grâce aux combles aménageables qui peuvent être transformés en logement indépendant. Ce bien rare représente une opportunité unique à la fois pour une résidence principale et pour un projet d'investissement avec plusieurs sources de revenus. Un des points forts de ce bien est sans aucun doute son jardin privatif de grande taille, non attenant à l'appartement, à quelques pas seulement. Ce grand espace extérieur est un véritable havre de paix, parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis lors des journées ensoleillées. Il dispose d'un abri qui peut être aménagé en cuisine d'été, pour profiter de l'extérieur tout au long de la belle saison. Ce jardin, dans un secteur aussi central, est une rare opportunité qui offre un cadre de vie exceptionnel entre ville et nature. Cet appartement de 82 m2 situé au deuxième étage d'une petite copropriété vous offre de très beaux espaces : - Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte : la pièce à vivre bénéficie d'une exposition Sud, garantissant une lumière naturelle tout au long de la journée. Le séjour spacieux et convivial est idéal pour accueillir vos repas de famille ou vos moments de détente. Accès à deux balcons. - Trois chambres confortables. - Une salle d'eau avec WC séparés, offrant tout le confort nécessaire pour une vie familiale agréable. Un autre atout considérable de ce bien : un plateau sous combles d'environ 100m2, déjà partiellement aménagé avec une chambre créée. Ces combles peuvent être réhabilités de plusieurs façons, offrant ainsi de nombreuses possibilités : - Extension de l'appartement pour agrandir l'espace de vie et ajouter des chambres ou un bureau, - Aménagement d'un appartement indépendant pour une location saisonnière ou longue durée, générant un revenu locatif complémentaire, - Espace bureau ou atelier pour télétravail, ou pour toute autre activité professionnelle. Cet espace sous combles est un véritable potentiel de valorisation et une occasion rare d'augmenter la superficie habitable du bien ou de générer des revenus locatifs. Informations : - Chauffage individuel au gaz naturel - Double vitrage - Toit refait en 2018 - Faibles charges de copropriété - Cave - Copropriété très calme et sécurisée
82.1 m²
3 069 €
8 m²
85 m²
4
3
1
1
2 sur 2
1948
Sud
2 (8 m²)
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
404
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
85
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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