Vente maison 12 pièces

543 250 €

? À VENDRE ? PROPRIÉTÉ D?EXCEPTION AUX PORTES DE DINAN

Lanvallay 22100

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À VENDRE ? PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AUX PORTES DE DINAN (3 MIN) ? 280 M² + APPARTEMENT INDÉPENDANT PMR ? 9 CHAMBRES, 7 SALLES D'EAU ? TERRAIN 1500 M² À seulement 3 minutes de Dinan et 30 minutes de Saint-Malo, découvrez cette Maison unique de 280 m² habitables, idéale pour une famille recomposée, une activité d'accueil (chambres d'hôtes, maison d'assistantes maternelles & familiales?) ou encore un projet de Location Touristique type Airbnb & Gite de France. LES ATOUTS PRINCIPAUX : 12 pièces ? 9 chambres spacieuses, dont 4 à 5 chambres avec salle d'eau privative 7 salles d'eau et 6 WC pour un confort optimal Appartement de plain-pied mitoyen de 68 m² avec accès PMR : idéal pour accueillir des proches ou une activité indépendante Terrain clos et arboré d'environ 1000 m² Patio, terrasse, préau, atelier, abri de jardin Grand parking privé Chauffage avec insert à bois, cuisine équipée & aménagée ouverte sur le salon VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Rez-de-chaussée : Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et cheminée insert Dégagement donnant sur une chambre avec salle d'eau privative, WC indépendant Cellier / buanderie Premier escalier : Une chambre avec salle d'eau privative et WC Une seconde chambre avec salle d'eau, WC indépendant et dressing Deuxième étage : Une grande chambre avec dressing Une salle d'eau + WC séparé Une autre chambre spacieuse Deuxième escalier (accès indépendant possible) : 4 chambres supplémentaires, 2 salles d'eau, 1 WC Appartement de plain-pied attenant (accès PMR) , l'appartement était loué meublé au prix de 530€ environ. Entrée indépendante Cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, salle d'eau, WC EXTÉRIEURS : Profitez d'un espace extérieur paisible et bien entretenu avec terrasse, patio abrité, jardin arboré, atelier et nombreuses dépendances. EMPLACEMENT IDÉAL À 3 minutes du centre historique de Dinan, À 30 minutes des plages de Dinard & Saint-Malo, Accès rapide aux axes routiers principaux, services, écoles et commerces à proximité. Opportunité rare : idéale pour grande famille, famille d'accueil, colocation, activité de tourisme ou para-hôtellerie. Contactez moi pour plus d'informations et pour programmer une Visite. Cette annonce référence 286270 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANANE ESSIRARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 80112254000017. Prix du bien : 543 250,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2024 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

203

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)