'ACHILLE' - SARREGUEMINES - RUE RABELAIS - IMMEUBLE VENDU LOUE
Sarreguemines 57200
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 300000 euros).
'ACHILLE' - SARREGUEMINES - RUE RABELAIS - IMMEUBLE VENDU LOUE
Produit d'investissement : Immeuble vendu loué Belle rentabilité
Une co-exclusivité HESS IMMOBILIER <> EDO
Opportunité rare ! Immeuble de qualité, vendu loué, offrant de belles prestations aussi bien dans les parties privatives que dans les parties communes. L'immeuble se compose de 3 grands appartements déjà loués, ainsi que de garages et caves attenants.
Description des lots :
RDC Appartement 114 m² Grande pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte sur séjour et accès terrasse 3 chambres Salle d'eau avec fenêtre, prestations haut de gamme Annexes : 1 garage + 2 caves Chauffage individuel gaz + ballon électrique pour l'eau chaude Loyer : 720 HC + 80 charges Bail du 15/08/2024 locataire sérieux 1er étage Appartement 114 m² Belle pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte sur séjour et accès terrasse 3 chambres Salle de bain avec fenêtre Annexes : 1 garage + 1 cave Chauffage et eau chaude individuels au gaz Loyer : 600 HC + 45 charges Bail du 04/11/2022 locataire sérieux 2ème étage Appartement 104 m² Pièce de vie spacieuse avec cuisine équipée ouverte 3 chambres Salle d'eau avec fenêtre Annexes : 1 garage + 1 cave Chauffage et eau chaude individuels au gaz Loyer : 760 HC + 80 charges Bail du 01/04/2025 locataire sérieux + 1 garage supplémentaire Loyer potentiel : 70 HC/mois
Rentabilité & Informations financières : Total des loyers annuels : 25 800 (hors potentiel garage supplémentaire) Taxe foncière : 4 756 Pas de procédure en cours Travaux à prévoir : Réfection de la toiture avec isolation (pour améliorer le DPE) Un mur de façade contenant de l'amiante (les trois autres façades sont en très bon état) Diagnostics de performance énergétique (DPE) : RDC : DPE F GES E Estimation annuelle : 3 280 à 4 480 1er étage : DPE D GES D Estimation annuelle : 2 250 à 3 080 2ème étage : DPE D GES D Estimation annuelle : 2 110 à 2 900 Atouts de l'immeuble : Bon état général, prestations soignées Locataires sérieux et stables Annexes (garages + caves) Belle rentabilité immédiate avec potentiel supplémentaire Un investissement sécurisé et rentable pour tout investisseur à la recherche d'un bien déjà loué avec une bonne gestion locative.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 . Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Immobilière EDO : Directeur d'agence - Nicolas HERTRICH
332 m²
958 €
684 m²
6 %
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