? Allauch ? Villa Neuve aux Normes RT2012 avec Vue Dégagée, Garage et Jardin ? Possibilité T5
Allauch 13190
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Et si votre quotidien commençait chaque matin par une vue dégagée sur les collines, dans une villa moderne et lumineuse à seulement 10 minutes de Marseille ?
Dans un secteur résidentiel très recherché d'Allauch, laissez-vous séduire par cette maison neuve, alliant confort, sérénité et praticité, nichée dans un cadre calme et verdoyant.
Un emplacement idéal : toutes les commodités sont accessibles à pied ? bus, écoles, commerces ? pour conjuguer qualité de vie et proximité.
Les atouts de cette villa :
Maison neuve, sous garantie décennale
Conformité RT2012 : confort thermique été/hiver, isolation optimale, économies d'énergie
Terrain : 325 m² | Surface habitable : 99 m²
Grandes ouvertures pour une luminosité naturelle exceptionnelle
Agencement intérieur pensé pour la vie de famille :
Rez-de-chaussée : spacieuse pièce de vie ouverte sur le jardin, cuisine indépendante à aménager, salle d'eau, WC séparés
Étage : trois chambres confortables, une 2? salle d'eau, WC indépendants
Possibilité de transformer en T5 : parfait pour une grande famille ou télétravail
Extérieurs & annexes :
-Garage fermé de 18 m² + buanderie attenante avec accès direct
-Jardin personnalisable : créez votre coin détente, piscine ou potager selon vos envies
Ce que vous allez adorer :
-Vue sur les collines
-Calme absolu dans un environnement résidentiel prisé
-Confort moderne, économies d'énergie et respect de l'environnement
-Proximité des commodités
Une opportunité rare à Allauch !
Ne laissez pas passer la maison qui réunit modernité, sérénité et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.
Cette annonce référence 282108 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRYAN HAIRABEDIAN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 89225881500018.
Prix du bien : 485 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 470 000,00 €
Honoraires TTC : 3,19 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2023
Score DPE : 43 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330.00 € et 490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
99 m²
4 899 €
5
4
2
2
2023
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
43
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BRYAN HAIRABEDIAN
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