Vente maison 5 pièces

134 500 €

? Authentique maison de village de 119m² avec jardin et dépendance ? Charme & potentiel au rendez-vous !

Labastide-Rouairoux 81270

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Idéale famille avec en plus un projet locatif Vous recherchez une maison en pierre pleine de charme, avec un beau jardin, au c?ur d'un village vivant ? Ce bien rare vous séduira par son caractère, ses volumes et ses nombreuses possibilités ! Située dans un environnement calme, à proximité immédiate des écoles, du collège et des commodités, cette maison sur trois niveaux allie authenticité et qualité de vie. Disposition : Rez-de-chaussée : - Un salon lumineux de 25 m² donnant sur une cours et le jardin arboré - Une cuisine dinatoire chaleureuse, parfaite pour les repas en famille - Accès direct à l'extérieur : idéal pour vos moments de détente ou repas d'été au barbecue 1er étage : - 2 belles chambres de 10 et 18 m² - Un coin dressing dans l'une d'elles - Un WC indépendant avec lave-mains 2e étage : - 2 chambres supplémentaires d'environ 10 m², dont une avec dressing - Une grande salle de bains avec double vasque Les + : - Jardin arboré avec barbecue intégré - Accès direct à la voie verte Passa Païs, parfait pour les balades à pied ou à vélo - Dépendance de 20 m² avec cheminée, idéale pour un atelier, une pièce détente ou un espace d'accueil - Puits fonctionnel pour l'arrosage Une seconde maison mitoyenne avec garage de 75 m² environ à rénover vient compléter cette offre, avec un potentiel exceptionnel pour un projet locatif !!! LES DIAGNOSTICS SONT EN COURS DE REALISATION. Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre, de la nature et des projets à fort potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire ! Cette annonce référence 296705 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT ENJALBERT (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 80248654800026. Prix du bien : 134 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2025 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3386.00 € et 4582.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

244

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

64

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)