? EXCLUSIVITÉ ? ÉLÉGANTE MAISON FAMILIALE DE 239 m² AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE ? PROCHE DE LIFFRÉ
Gosne 35140
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Située dans une commune dynamique et agréable, proche de Liffré et de Rennes ainsi que deux échangeurs de l'autoroute des Estuaires (A84 Rennes ? Fougères ? Caen), cette propriété rare à la vente saura séduire les amateurs d'espace, de confort et de nature.
L'environnement est idéal, avec un accès à pied à toutes les commodités : pôle médical, boulangerie, boucherie, restaurant, caviste, tabac-presse, épicerie, coiffeur, écoles? tout est réuni pour une qualité de vie optimale.
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DESCRIPTIF GÉNÉRAL
La maison, d'une surface habitable d'environ 239 m², est édifiée sur un vaste terrain clos d'environ 5 410 m², dont 880 m² sont constructibles, vous offrant ainsi de nombreuses possibilités (projet locatifs, réception, locaux pour des retraite bien-être, héberger un proche, revente partielle de la parcelle etc?).
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SOUS-SOL COMPLET ? 140 m² FONCTIONNELS ACCESSIBLE DE PLAIN-PIED
Le sous-sol total est divisé en plusieurs espaces :
? Un garage pouvant acceuillir jusqu'à 3 voitures
? Une chaufferie équipée d'une pompe à chaleur géothermique verticale ainsi qu'une centrale d'aspiration
? Une grande réserve à bois
? Une cuisine d'été
? Un WC séparé
? Une cave
? Mais aussi : atelier, une pièce pour y stocker le bois etc?
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REZ-DE-CHAUSSÉE ? LUMINEUX ET BIEN AGENCÉ (rénové en 1998)
Il est accessible de plain-pied par l'arrière de la maison.
Vous serez accueilli par une entrée spacieuse et lumineuse menant vers :
? Un vaste bureau, idéal pour le télétravail ou faire une profession libérale
? Une pièce de vie chaleureuse, exposée plein sud, avec cheminée ouverte pour des moments conviviaux
? Une cuisine aménagée et équipée, pouvant être ouverte selon vos envies
? Une arrière-cuisine pratique, avec accès direct au sous-sol et cour arrière
Côté nuit, un couloir dessert une suite parentale composée de :
? Une chambre exposée à l'est avec accès extérieur PMR
? Un couloir distribuant une salle de bain (baignoire + douche)
? Un WC indépendant avec lave-mains
? Une pièce attenante, aujourd'hui utilisée comme chambre, pouvant être aménagée en grand dressing
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ÉTAGE ? ESPACE FAMILIAL ET VUE DÉGAGÉE
L'escalier mène à une mezzanine, parfaite pour créer un coin détente / bibliothèque ou un bureau comme c'est le cas aujourd'hui, qui dessert :
? Une belle chambre avec balcon qui offre une vue imprenable sur la campagne et la forêt !
? Ce niveau comprend trois autres chambres spacieuses
? Un grand dressing
? Une petite pièce pouvant être aménagée en salle de jeux ou dressing
? Une salle de bain (avec douche et baignoire)
? Un WC indépendant
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EXTÉRIEURS ? NATURE ET POTENTIEL
Le terrain de plus de 5 400 m² comprend :
? Une partie constructible de 880 m²
? Un ancien terrain de tennis clôturé
? Une cour bitumée jusqu'à l'arrière de la maison (accès de plain-pied)
? Un barbecue en pierre
? Un espace potager avec une serre de 18 m²
? Un récupérateur d'eau
? Une installation de télésurveillance
? Fibre optique installée
? Très bonne performance énergétique (classe C) grâce à la pompe à chaleur géothermique verticale.
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EN RÉSUMÉ
Cette propriété représente un potentiel incroyable qui réunit espace, fonctionnalité et cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des services et dans un environnement paisible et verdoyant.
Un bien rare à la vente, idéal pour une grande famille, un projet d'accueil ou d'activité à domicile, ou encore un investisseur souhaitant valoriser le potentiel du terrain.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.
Émilie MARTIN ? BSK Immobilier
Cette annonce référence 292394 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE MARTIN (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 79126710700021.
Prix du bien : 674 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2023
Score DPE : 129 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
239 m²
2 820 €
8
6
1974
Consommations énergétiques
Logement économe
129
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Emilie MARTIN
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