? EXCLUSIVITÉ ? Maison familiale de caractère de 239 m² avec grand terrain ? À seulement 10 min de Liffré
Gosne 35140
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Située dans une commune dynamique, agréable et recherchée, cette propriété rare allie confort, espace et nature, tout en bénéficiant d'une localisation stratégique. À proximité immédiate de deux échangeurs de l'A84 (Rennes ? Fougères ? Caen), vous rejoindrez Rennes rapidement, tout en profitant d'un cadre de vie apaisant et verdoyant.
Toutes les commodités sont accessibles à pied : pôle médical, commerces de proximité (boulangerie, boucherie, caviste, épicerie), restaurants, coiffeur, écoles? Un environnement complet et convivial pour toute la famille.
Classe énergie C : confort thermique optimal et économies d'énergie
UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUX, PENSÉE POUR LE CONFORT ET L'INDÉPENDANCE
Implantée sur un terrain clos de 2510 m², cette maison développe 239 m² habitables et un sous-sol total de 140 m², accessible de plain-pied.
SOUS-SOL COMPLET ? 140 M² UTILES
Garage pour 2 à 3 véhicules
Chaufferie équipée d'une pompe à chaleur géothermique verticale et d'une centrale d'aspiration intégrée
Grande réserve à bois
Cuisine d'été
Atelier, cave, WC séparé, espace de stockage divers
REZ-DE-CHAUSSÉE ? UN ESPACE DE VIE CHALEUREUX
Accessible également de plain-pied par l'arrière de la maison, ce niveau comprend :
Une entrée lumineuse et spacieuse
Un grand bureau, idéal pour profession libérale ou télétravail
Une pièce de vie traversante, exposition sud, avec cheminée ouverte
Une cuisine aménagée et équipée, indépendante (mais possibilité d'ouverture)
Une arrière-cuisine avec accès direct au sous-sol et à la cour
Une suite parentale avec chambre (accès PMR), salle de bain (douche + baignoire), WC indépendant, et pièce attenante pouvant devenir un dressing
ÉTAGE ? ESPACE NUIT FAMILIAL AVEC VUE DÉGAGÉE
Mezzanine aménagée en bureau ou coin lecture
Une chambre avec balcon, vue imprenable sur la campagne et la forêt, avec dressing
Trois autres chambres spacieuses
Un dressing indépendant
Une pièce polyvalente (salle de jeux ou rangement)
Une salle de bain avec baignoire et douche
Un WC séparé
EN RÉSUMÉ
Ce bien offre un cadre de vie privilégié, entre verdure et proximité immédiate des commodités, avec des volumes généreux, une configuration idéale pour une famille, une activité professionnelle, ou un projet d'hébergement.
Ses nombreux atouts ? terrain constructible, chauffage géothermique, prestations soignées ? en font une opportunité rare à la vente sur le secteur.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite ou plus d'informations
Émilie MARTIN ? BSK Immobilier
Cette annonce référence 296626 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE MARTIN (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 79126710700021.
Prix du bien : 575 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2023
Score DPE : 129 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
239 m²
2 406 €
8
6
2
3
1974
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
129
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Emilie MARTIN
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